更新时间：2022-08-02 15:20:05
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第一章 商品房买卖的基础知识
1.什么是商品房？
2.商品房与“福利房”有什么区别？
3.什么是经济适用房？
4.什么是期房、准现房、现房？
5.什么是小产权房？
6.普通住宅、非普通住宅、非住宅有什么区别？
7.什么是容积率？
8.如何计算商品房建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积？
9.层高和净高有什么区别？
10.什么是住宅专项维修资金？
11.住宅专项维修资金的使用范围是什么？
12.商品房买卖的基本程序有哪些？
13.商品房买卖合同的法律效力是什么？
14.商品房买卖合同必须采用书面形式吗？
第二章 商品房买卖合同的签订
第一节 商品房的预售
15.房产商预售商品房需要具备哪些条件？
16.房产商因未取得预售许可证明致使签订的商品房预售合同无效，购房者该如何维权？
17.商品房预售网签的意义及注意事项有哪些？
18.商品房预售登记备案具有何种性质与法律效力？
19.商品房预售登记备案与房屋预告登记有什么区别？
第二节 商品房预约合同的订立
20.认购书、意向书可以认定为商品房买卖合同吗？
21.房产商承诺为学区房但迟迟未兑现，购房者该如何维权？
22.什么是“定金罚则”？
23.定金与订金在法律上的意义是相同的吗？
24.订购协议中的“到期不签约，则定金不退还”条款有法律效力吗？
25.购房者签订订购协议后反悔，能否拒绝签订商品房预售合同？
26.房产商违反订购协议拒不签订商品房预售合同，该如何承担违约责任？
第三节 商品房预售合同的订立
27.商品房预售合同是预约合同还是商品房买卖合同？
28.因对商品房预售合同中的某些条款有异议导致合同无法签订，购房者能否解除订购协议且要求返还定金？
29.售楼广告上的内容或样板房能作为商品房买卖合同的内容吗？
30.售楼人员的口头承诺是否具有法律效力？
31.与房产公司的司机订立的商品房预售合同是否有效？
32.房产商借他人之名与自身订立的商品房买卖合同有法律效力吗？
33.签订商品房买卖合同时，常见的不公平条款有哪些？
34.“以房抵债”的商品房买卖合同有效吗？
第三章 商品房买卖合同的履行
第一节 交房条件
35.房产商应具备哪些条件才能交房？
36.如何判断房产商是否完成了交房义务？
第二节 质量问题
37.房屋因质量问题不能交付使用，购房者该如何维权？
38.房屋交付使用后，发现有质量问题，购房者该如何处理？
39.因房屋质量问题导致购房者无法正常使用，购房者能请求房产商承担租金损失吗？
40.房产商赠送的装修、家电等有质量问题，购房者该如何维权？
41.房屋的质量保修期是多久？
第三节 设计与合同不符
42.房产商擅自增加或减少楼层数，会面临哪些法律风险？
43.房产商擅自增加楼层，加高的楼层能否办理房屋权属证书？
44.实际层高不符合合同约定，房产商需要承担违约责任吗？
45.房屋面积与合同不符，该如何处理？
46.房屋布局与合同约定不符，购房者可否解除合同？
47.商品房因设计规划变更与合同约定不符，购房者该如何维权？
48.房产商擅自将规划的公园等绿地面积改建为停车场，购房者该如何维权？
49.住宅单元门厅的实际建设与沙盘不符，属于房产商的违约行为吗？
第四节 逾期交房及办证
50.房产商逾期未交房，购房者能否解除商品房预售合同？
51.房产商逾期交房或购房者逾期支付房款，如何计算违约金？
52.房产商逾期办理房屋所有权登记，购房者该如何维权？
53.房产商有协助购房者办理房屋权属证书的义务吗？
54.房产商逾期办理房屋权属证书，需要承担违约责任吗？
55.房产商未履行协助办证义务，购房者可以解除合同或请求赔偿损失吗？
56.购房者未办理产权证的房屋遭遇台风损毁，所造成的损失由谁承担？
57.面对烂尾楼，建设工程价款和购房者的债权哪个优先？
第五节 按揭贷款
58.按揭买房与贷款买房有什么区别？
59.合同约定以按揭贷款的方式支付房款，购房者能否因贷款不成解除合同？
60.商品房买卖合同被解除后，按揭贷款合同可否被解除？
61.按揭合同因商品房买卖合同的解除而解除后，购房款如何返还？
第六节 违约金
62.什么是违约金调整规则？
63.约定的违约金过高或过低的举证责任由谁负担？
64.如何确定商品房买卖合同中的违约金数额与损失赔偿额？
65.房产商的哪些违约行为须承担“退一赔一”的违约责任？
66.房产商将所售房屋抵押给他人，购房者该如何维权？
第七节 商品房买卖合同的解除
67.房屋买卖合同解除后，购房者能要求赔偿房屋升值的差价损失吗？
68.商品房买卖合同被认定无效后，房产商能要求购房者支付房屋使用费吗？
第四章 商品房的产权归属
69.房屋登记在法律上有什么效力？
70.房产证与不动产权证书有什么区别？
71.协议约定商品房归属与产权登记不同时，如何确定产权？
72.借名买房，房屋到底属于谁？
73.全体业主共有房屋如何认定？
74.全体业主共有房屋由谁登记？
75.婚前以一方名义购买商品房，婚后共同还贷，离婚时房屋归谁？
76.双方父母共同出资购房，离婚后房屋归谁所有？
77.配偶另一方如何在房屋权属证书上“加名字”？
78.离婚后，如何变更商品房产权登记？
79.“一方出轨，视为自动放弃房屋所有权”的约定是否有效？
80.期房可以转让吗？
81.如何办理期房转让手续？
82.期房转让需要具备什么条件？
83.“一房数卖”，房屋归属如何确定？
84.“一房数卖”，未取得房屋的购房者该如何索赔？
