4.什么是期房、准现房、现房？

在商品房市场中，经常会听到期房、准现房、现房这些名词，它们通常被用来指代商品房的建造状态。期房指的是在建的、尚未建成的、房产商在短期内不能交付使用的商品房。房产商从取得商品房预售许可证开始，直到房地产行政管理部门初始登记并取得房地产权证，房产商这一期间在市场上所预售的商品房被称为“期房”。购房者在这一时期与房产商订立的商品房买卖合同被称为“商品房预售合同”。现房指的是房产商已经建成并取得产权的商品房，购房者在与房产商签订买卖合同后即可办理入住和取得产权权属证书。购房者与房产商签订的有关现房的买卖合同被称为“商品房买卖合同”，而不再是“商品房预售合同”。准现房指的是房屋尚未建成，但已经基本封顶完工，建筑物及设施的大致轮廓已见雏形，房型、楼间距及小区的整体样貌等重要因素已经一目了然，工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。准现房在本质上来说仍然是期房的一种，因为此时房产商只取得了商品房的预售许可，并没有取得产权，购房者与房产商订立的合同仍然是“商品房预售合同”。与期房相比，准现房的优点在于商品房正在建设中，房产商按时交房的风险较低。在期房、现房与准现房三者中，因为现房的结构、面积、质量以及其他配套设施等都是真实存在的，且能够即买即住并办理产权权属证书，相较而言，现房的法律风险最低。