55.房产商未履行协助办证义务，购房者可以解除合同或请求赔偿损失吗？

房产商未履行协助办理房屋权属证书的义务时，购房者是否能够解除合同或请求房产商赔偿损失，应根据以下不同情形维护自己的权益：

（1）房屋买卖合同中有关于逾期协助办证义务的约定的，按照合同约定请求房产商赔偿损失或者解除合同。如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，根据《商品房买卖合同司法解释》第18条第2款的规定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（2）合同没有约定房产商逾期办证的违约责任的，根据《商品房买卖合同司法解释》第18条第1款的规定，由于出卖人的原因，使买受人在法律规定的期限内未取得房屋权属证书的，买受人可以请求房产商承担违约责任。违约金或损失数额在合同没有约定时，同样可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（3）如果由于房产商的原因，商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第32条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，仍未办理房屋所有权登记，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，根据《商品房买卖合同司法解释》第19条的规定，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

（4）如果房产商逾期办证的行为符合《民法典》第563条关于法定解除权规定的要件时，购房者也可以解除合同并要求房产商承担违约赔偿责任。