9.层高和净高有什么区别？

商品房的层高指的是上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高指的是层高减去楼板的厚度或结构层的高度之差，即净高=层高-楼板厚度（或结构层的高度）。为了保证住宅设计符合经济、适用、安全等要求，国家住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局在其联合发布的《住宅设计规范》中规定，普通住宅层高宜为2.8米，此为住宅房屋的层高的国家标准。

商品房的层高不仅影响购房者居住的舒适度，影响房屋本身的使用功能，也对房屋的价格有一定的影响。因此，在订立商品房预售合同时一定要注意合同中关于层高的规定，避免“层高”与“净高”的条款陷阱。