23.定金与订金在法律上的意义是相同的吗？

在商品房买卖的过程中，房产商为了促进与购房者尽快达成购房合意，快速有效地订立商品房买卖合同，在与购房者订立认购协议等预约合同时，大多会要求购房者交付一定数额的定金或订金。定金与订金虽然只有一字之差，但在法律上的意义却截然不同。定金是一个法律术语，是债的担保方式的一种。定金的债权担保功能主要依靠“定金罚则”来体现，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

订金区别于定金，订金并非一个法律概念，不具有担保债权实现的功能。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法司法解释》）第118条规定，当事人交付的留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，如果没有约定定金的性质的，不能主张定金权利。在审判实践中，一般将不具有定金性质的订金等视为预付款。但是，如果双方当事人约定了订金条款，具备了“违约时给付订金一方无权要求返还、收受订金一方双倍赔偿”的定金行为的外观与性质，即所谓的“名为订金，实为定金”，则不受限于文字表述，适用法律关于定金行为的规定。反之，如果“名为定金，实为预付款”，不具备定金的性质，则不能适用定金罚则的规定。