第一章 商品房买卖的基础知识

1.什么是商品房？

商品房指的是由房地产开发企业（以下简称房产商）依法投资开发建设的、能够作为商品在市场上自由交易的各类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建、委托施工单位建设或参加联建，又是自己使用、不进行经营的住宅和其他建筑物，不属于商品房的范畴。一般认为，商品房并非仅指新建房，存量房（二手房）也是商品房的一种。需要注意的是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同司法解释》）第1条的规定，适用《商品房买卖合同司法解释》规定的商品房仅指新建房。本编主要涉及的问题也是关于新建的商品房，即房产商出售的商品房与购房者之间的法律关系，存量房（二手房）的相关法律问题在第六章至第十章作详论。