更新时间：2020-03-11 14:39:56
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第1章 绪论
1.1 研究背景
1.1.1 快速城市化背景下的商业空间扩张
1.1.2 城市商业综合体的大量涌现
1.1.3 大型商业设施布局研究的必要性
1.2 研究意义与目标
1.3 研究内容与方法
第2章 商业综合体发展概述
2.1 商业综合体发展与内涵界定
2.1.1 商业综合体的发展历程
2.1.2 商业综合体的概念界定
2.2 商业综合体的类型划分
2.3 国内商业综合体开发的主要特征
2.3.1 数量规模特征
2.3.2 业态特征与功能体系
2.3.3 空间布局特征
第3章 城市商业布局基础理论与模型
3.1 商业布局形态理论
3.1.1 伯吉斯同心圆理论
3.1.2 霍伊特扇形理论
3.1.3 哈里斯和厄尔曼的多核心理论
3.1.4 墨菲和万斯的CBD理论
3.2 商业布局等级体系理论
3.2.1 克里斯泰勒的中心地理论
3.2.2 廖什的市场区位理论
3.2.3 贝克曼的中心地模型
3.3 商圈理论
3.3.1 商圈概念的界定
3.3.2 城市商圈的等级与层次
3.3.3 城市商圈空间模型
第4章 杭州市商业综合体开发背景与动态变化
4.1 研究区域概况
4.2 杭州市商业发展宏观态势
4.2.1 杭州传统商业发展水平相对滞后
4.2.2 电子商务高速发展对实体商业冲击不可忽视
4.3 杭州市商业综合体开发的政策背景
第5章 城市商圈范围划分实证研究
5.1 传统商圈划分方法的梳理与比较
5.1.1 模型分析法
5.1.2 实地调研法
5.1.3 经验值法
5.2 新型大数据应用示例一：众源数据与加权Voronoi图的结合应用
5.2.1 数据收集与处理
5.2.2 基于众源数据的加权Voronoi图构建
5.2.3 辐射范围划分结果与覆盖人口
5.2.4 大型商业综合体潜在饱和区识别
5.2.5 应用小结
5.3 新型大数据应用示例二：网络地图数据与赫夫模型的结合应用
5.3.1 研究区域与数据来源
5.3.2 研究方法
5.3.3 商业综合体辐射商圈及空间特征
5.3.4 商业综合体商圈对城市住宅增值效应
5.3.5 应用小结
第6章 商业综合体布局问题诊断与优化—商业设施专题
6.1 杭州市大中型商业设施布局现状
6.1.1 组团层面：一主三副商业设施占主导地位
6.1.2 行政区层面：江干区、拱墅区商业设施分布最多
6.1.3 街道层面：祥符、四季青、转塘街道商业设施分布集中
6.1.4 控规单元层面：天水和湖滨、钱江新城、庆隆和桥西最密集
6.1.5 商业辐射热点区域：祥符、城东新城和钱江新城
6.1.6 十二个密集区大中型商业设施的空间布局
6.2 杭州市大中型商业设施布局问题诊断
6.2.1 短期集中供应造成巨大消化压力，面临规模性亏损风险
6.2.2 商业设施配套空间错位
6.2.3 规模等级结构失序，超大型商业设施过多
6.2.4 密集区业态同质化突出，与电子商务的融合不足
6.3 大中型商业设施布局问题成因分析
6.4 大中型商业设施布局优化方案
6.4.1 近期（至2020年）布局思路
6.4.2 远期（至2030年）布局思路
6.5 规划引导思路
6.5.1 分区指导、优化布局
6.5.2 分类指导、调整结构
6.5.3 引导大中型商业设施布局向公共中心集聚
6.5.4 引导大型商业设施向地铁站点集聚
6.6 规划实施对策与建议
6.7 附表：杭州市区大中型商业设施一览表
第7章 商务写字楼规模合理性评价
7.1 杭州市商务地产发展总体态势
7.2 商务地产合理容量评价方法
7.2.1 评价方法梳理
7.2.2 评价方法的比较
7.3 杭州市商务写字楼市场自然空置率测算
7.3.1 测算模型
7.3.2 测算结果及潜在饱和区识别
7.4 杭州市商务写字楼分板块规模合理性评价
第8章 综合体布局问题诊断与优化—商务写字楼专题
8.1 杭州市商务写字楼分布的基本格局
8.1.1 分行政区布局统计
8.1.2 分板块布局分析
8.1.3 杭州市商务写字楼多中心分布格局
8.2 杭州市商务写字楼布局问题诊断
8.2.1 开业时间过于集中，存在一定开发乱象
8.2.2 空间布局不合理，局部供求失衡
8.2.3 规模结构失序，同质化严重
8.3 杭州市商务写字楼空间布局优化方案及策略
8.3.1 商务地产布局方案
