第2章 商业综合体发展概述

2.1 商业综合体发展与内涵界定

2.1.1 商业综合体的发展历程

商业综合体伴随着城市发展和人口集聚自然形成，其产生往往与城市居民的生产生活服务需求紧密相关。早期的综合体建筑可以追溯到公元前，古希腊的市场广场（Agora）和古罗马的大浴场（Baths）被许多研究认为是城市商业综合体的起源（赵冠男，2011）。例如古希腊的阿索斯（Assos）市场广场（图2-1），由神庙、梯形广场以及广场两侧敞廊构成的建筑群在为市民提供宗教、集会和交流场所的同时，也具有重要的商业功能。人们聚集于市场广场，一边进行着商品交易，一边参与演说、宗教集会等公众社会交流活动。

图2-1 古希腊阿索斯广场

至19世纪，巴黎式公寓以及内街式购物廊在欧洲的流行成为了商业综合体建筑在历史上的又一次重要发展（王桢栋，2010）。这两种建筑形态都属于商业与居住的综合模式，其中巴黎式公寓又被称作奥斯曼式住宅，是指巴黎大改造时期，奥斯曼男爵主导下大量建造的底层商业（如商店、餐厅、剧院等）叠加高层住宅的综合性建筑，目的在于应对城市人口增长以及改善当时恶劣的居住环境。与奥斯曼式住宅几乎同时传播开来的另一种商住综合建筑就是内街式购物廊，其更加突出了建筑的商业功能，被认为是对奥斯曼式住宅的改进形式。现存典型案例如意大利米兰的维托里奥·伊曼纽尔二世拱廊（图2-2），通过钢架结构和玻璃穹顶对建筑间廊道的覆盖，内街式购物廊能够形成室内连续的步行商业空间，并能够在末端实现与城市街道或广场的直接连接。内街式购物廊的这种空间处理方式，在现代很多商业综合体中也经常可以看到（王桢栋，2010）。

图2-2 维托里奥·伊曼纽尔二世拱廊

进入20世纪后，战争改变了世界各国的发展格局。凭借在第一次世界大战中的巨大获利，美国经济实力迅速扩张，尤其是建筑工业发展迅速，各种摩天大楼在城市核心区涌现，著名的纽约洛克菲勒中心就是在此时设计建造。作为现代综合体建筑发展历程中的重要实例，洛克菲勒中心（图2-3）由19幢商业大楼组成（经扩建），主楼高度超过200米，建筑群在与城市景观高度融合的基础上综合了零售、办公、休闲等多种商业功能，已成为纽约这座国际化都市的地标性建筑。需要特别指出的是，洛克菲勒中心对地下空间也进行了充分开发和利用，地下购物大厅通过四通八达的步行系统联系了建筑的各个部分和城市地铁系统，这对后来的大型城市商业综合体开发具有重要的参考意义（王桢栋，2010）。

图2-3 纽约洛克菲勒中心

第二次世界大战以后，西方国家的城市化进程加速，城市的大规模扩张以及汽车时代的到来推动了郊区购物中心的快速发展，而城市中心区的再开发也催生了一批零售商业和商务办公相结合的综合体建筑（朱凌波，2011）。至20世纪60年代，伴随着世界上许多城市的中心区再开发进程，综合体建筑进入高速发展期，“混合利用”（Mixed-Use）的城市设计理念也随之被提出（龙固新，2005；张东辉和周慧玲，2012）。混合利用的核心在于多种功能在建筑体系中的紧凑、一体化设计，各部分建筑功能不仅能够实现互补和紧密联系，在空间上也往往可通过步行系统互联互通。当然，除物理结构之外，建筑群的统一开发管理也是混合利用建筑的重要特征，这是建筑群得以一体化设计的保障，以求在城市土地资源稀缺的背景下达到高效利用的目的。从混合利用的理念出发，现代城市商业综合体的发展基础在于城市人口集聚与稀缺土地资源这一核心矛盾，以及由此衍生的城市居民对于高效城市运行、高品质生活和更低生活成本等一系列需求，而具有高可达性、集约性以及功能复合性的商业综合体正是应对以上矛盾和需求的重要解决方案。

目前，已建成的国际著名商业综合体如美国拉斯维加斯的City Center、英国伦敦的Morelondon广场、新加坡的ION Orchard购物中心等，相比于早期城市综合体建筑，现代商业综合体业态组合更加丰富，功能体系的综合化特征也更加突出，形态各异的现代化建筑往往成为区域甚至整个城市的象征。

图2-4 新加坡ION Orchard购物中心