2.3.2 业态特征与功能体系

（1）零售加办公的核心业态

从业态构成上看，国内商业综合体往往以购物中心+商务写字楼为主要模式进行组合式开发。根据相关研究统计，一线城市的商业综合体中，商务办公业态比例最高，业态比例超过30%，其次为以购物中也为代表的零售型业态；而二、三线城市的商业综合体中，商业零售功能则相对突出，商务办公的比例相对一线城市较为弱化（黄杉等，2013）。零售和商务办公共同组成了国内主要城市商业综合体的两大核心业态，业态构成占比往往超过50%甚至更高，而根据综合体主力业态的差异，也有研究进一步将商业综合体进一步细分为商业零售综合体（部分研究和报道简称为狭义上的商业综合体）和商务办公综合体。此外，具有居住功能的酒店、酒店式公寓也是国内商业综合体业态构成中的一个重要部分，而与零售、商务办公等业态的有机组合也成为商业综合体居住服务价值提升的主要优势。需要指出的是，随着城市等级规模的提升，综合体功能和业态组成也展现出逐步复杂化的特征（黄杉等，2013）。

（2）体验式业态的兴起

现如今，在电子商务快速发展的大背景之下，人们的消费行为以及对实体商业的消费需求也发生了巨大变化，以突出交流和体验为主题的“体验式业态”应运而生（姜涌等，2015）。所谓体验式业态，是区别于传统商业以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，常见的体验式业态主要包括电影院、冰场、健身房、电玩、美容美体、儿童游艺等（甄仕奇，2012）。相比于以服饰等为代表的零售业态，体验式业态具有聚客能力强、消费滞留时间长的优势，并能够显著带动其他业态，目前以体验式商业为定位的项目已经在全国遍地开花，其中也包括了大量以亲子、儿童教育、游乐、艺术为主题的商业综合体项目（林春辉，2017）。体验式业态的兴起，直接导致了传统实体商品零售业态在商业项目中所占比重的大幅度降低，现代商业综合体中，传统零售业态规模占比往往不到整个项目的50%，甚至更低。