1.1.3 大型商业设施布局研究的必要性

伴随着城市新区开发的快速扩张，以商业综合体为代表的大型商业设施开发重构了传统城市商业业态模式及其空间结构（黄杉等，2013）。然而，大规模的商业综合体往往以城市商业副中心或者区域级商业中心的定位在城市外围出现，其密集布局也带来了广泛争议，例如，是否出现商业综合体的过量，引起资源的浪费；局部区域是否出现商业服务业的过度竞争；是否会扭曲市场正常的供需关系，扰乱正常商业市场的秩序；是否存在商业服务供给与人口引入的不匹配，加剧了“鬼城”问题的进一步恶化等（周彦，2016；李艳玲，2015；陈旸等，2011）。此外，作为城市大型商业设施，商业综合体除了改变城市空间结构与空间形态以及改善市民生活等积极作用外，其超大体量和高强度的集中开发建设也会给局部空间带来一系列生态、交通、社会等方面负面影响，区域基础设施配套能否支撑大规模商业综合体的开发和运行也成为了城市管理者的关注重点（陈旸等，2011）。科学地评价并识别商业综合体布局中存在的问题，对于避免过度竞争与过剩风险、推进城市商业体系的完善与健康发展具有重要意义。

目前国内关于商业综合体的研究刚刚起步，相关的研究主要集中于综合体的概念辨析、内涵界定、发展历程与模式总结、形态设计、风险评估等方面，在空间布局方面则主要表现为综合体布局模式、规模分布等方面的定性分析或简单的数量统计分析，往往是就综合体论综合体，较少有研究将综合体布局与城市规划、城市社会经济要素（人口、交通基础设施等）空间布局结合起来进行定量化分析，而消费者行为、服务人口和人口社会经济属性、交通配套等都已被广泛认为是商业设施布局研究的核心因素，目前受到的关注还明显不足（王晓玉，2002; Kiderra, 2004）。此外，作为城市商业综合体开发的重要组成部分，商务写字楼在过去的研究中往往被忽略，或者与商场、购物中心等零售业态杂糅在一起进行统计和分析，并不进行区分。然而，商务写字楼的开发投资及其后期的销售、出租、运营、管理，与商场、购物中心等业态有着很大的区别，其运行规律也有着本质性的差异。因此，科学合理地评价商业综合体布局，亟需不断深化，加强对综合体内部主要业态种类的专题研究。