城市商业综合体空间布局优化策略
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3.3.2 城市商圈的等级与层次

不同学者从各自角度对商圈的类型进行了划分,如按照商圈所处的位置、商圈的空间形态、不同商圈之间的关联度等。其中,商圈的等级划分是目前研究中较为普遍的分类方式。如表3-1所示,不同等级的商圈主要根据服务范围、覆盖人口等因素进行划分。其中,都市级商圈为最高等级商圈,除服务于所在城市消费者外,往往还能够对所在城市群甚至更大的范围形成辐射,商圈内的商业设施则以高等级的大型百货、都市型购物中心等为主,商业规模将超过30万平方米。除都市级商圈外,其他等级的商圈还包括区域级、社区级以及城市特色商圈。其中,区域级商圈服务于本地区及部分外来消费者,是仅次于都市级商圈的城市副商圈;社区级商圈服务于所在社区的居民,满足居民的日常消费需求,以大型超市、便利店、餐饮店等商业设施为主;特色商圈则往往依托于城市特色产业、历史文化和自然旅游景点等形成,多呈现为特色商业街及相关餐饮、文化娱乐等配套商业设施。

表3-1 商圈等级划分本表引自:齐晓斋.城市商圈发展概论[M].上海:上海科技技术出版社,2007, P83.

也有学者对商圈的内部层次进行了划分。通过对比顾客来源地的范围及某区域顾客占整个商圈顾客比例的不同,商圈由内到外可以依次被划分为核心商圈、次级商圈、边缘商圈和异地商圈四个层级,具体特征如表3-2与图3-7所示(杨丽君等,2003;齐晓斋,2007;唐红涛,2007)。其中,核心商圈被认为是整个商圈对外辐射和吸引客流的中心地带,顾客数将占到所在整个商圈的50%以上,其往往位于交通节点处,商业设施高度密集。核心商圈外围依次为次级商圈、边缘商圈以及异地商圈,次级商圈和边缘商圈的客流随层级的下降逐渐减少,商业设施密度也逐渐降低。

表3-2 商圈层级划分

图3-7 城市商圈圈层示意图本图引自:齐晓斋.城市商圈发展概论[M].上海:上海科技技术出版社,2007, P85.