1.2 研究意义与目标

城市商业综合体的“井喷式”面市，不仅将对现有城市商业体系造成巨大冲击，短期内如此大规模的开发，综合体体量供给是否超过实际消化能力等问题正受到越来越多的质疑。原杭州市市长张鸿铭也曾就此问题专门做过批示：“过度就是浪费、过度就是过剩”。在此背景之下，明确商业综合体建设现状和问题，并针对性的提出优化策略，对城市空间结构优化调整具有重要现实意义，具体包括以下几方面：

（1）降低综合体开发风险，提高资源利用效率

城市综合体开发需要大量成本投入，一旦开发失败将造成巨大的资源浪费。综合体空间布局的优化在微观上不仅有利于降低综合体的开发风险、减少恶性竞争，也有利于改善居民的生活品质和居住环境，减少交通拥堵、污染物过量排放等城市问题的出现。

（2）优化城市空间结构，为城市规划调整提供支撑

宏观层面，大规模、集中的城市综合体规划建设必将对城市空间组织产生剧烈而深远的影响，综合体布局优化有利于引导城市空间结构向多中心转变。本研究关于综合体与社会经济要素、城市规划的匹配分析也能够为城市各类规划的优化调整提供科学依据。

（3）完善综合体开发建设管理制度，提升城市空间治理水平

本研究能够为综合体相关管理制度的完善提供有益参考，例如大型综合体选址和建设论证制度、综合体开发监管制度等，通过理顺各级政府和各部门间的管理权责，加强对城市综合体开发建设的规划引导，从而提升城市空间治理水平。