更新时间：2024-05-13 16:17:50
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前言
上篇 房地产行业变局
第一章 房地产行业变局与反思：2021—2023年
一、行业变局从规模房企密集违约开始
（一）市场：2021年上半年达到顶峰后由热转冷
（二）政策：抑制四大冲动以控制房价上涨
（三）问题：政策调控叠加新冠疫情使房企信用风险集中释放
二、房企违约的成因分析与反思
（一）房企经营模式蕴含流动性危机
（二）房企经营模式没有跟上监管政策的转变
（三）房企现金流受到政策叠加效应和市场下行的影响
三、行业变局及后市展望
（一）行业变局
（二）后市展望
第二章 房地产行业波动回顾：2008年和2014年
一、2008年房地产行业震荡
（一）国际形势和国内调控综合作用的结果
（二）三大政策从供需两端积极救市
（三）宽松政策下市场快速复苏
二、2014年房地产行业库存危机
（一）经济下行中需求回落与供给增长的失衡
（二）三大政策刺激需求的释放
（三）去库存效果显著的同时房价高企
三、比较与启示
（一）三轮周期的因果均不相同
（二）目前房地产市场环境发生根本性转变
（三）环境的转变带来房企经营逻辑的转变
第三章 房地产市场调控政策回顾
一、房地产市场调控历史周期与评析
（一）服务经济社会发展大局相机决策
（二）三大政策奠定了当前的市场基础
（三）行政政策是过去调控的发力点
二、房地产市场调控与“长效机制”的提出
（一）健全土地供应机制
（二）健全财税支持政策
（三）发挥金融政策的作用
（四）发挥住房保障政策作用
（五）发挥市场监管政策作用
三、房地产市场调控与“因城施策”的实施
（一）“因城施策”的调控内涵
（二）热门城市落实“因城施策”
（三）非热门城市落实“因城施策”
下篇 房地产行业可持续发展
第四章 房地产行业可持续发展与变革方向
一、房地产行业可持续发展之国际比较
（一）美国房地产行业的发展与变革
（二）日本房地产行业的发展与变革
（三）比较与借鉴
二、经济社会发展与房地产行业定位
（一）我国房地产行业定位演变
（二）房地产行业健康发展对经济社会的重要意义
三、可持续发展变革方向展望
（一）土地供给模式变革方向
（二）住房供给模式变革方向
（三）房地产金融模式变革方向
（四）房地产企业经营模式变革方向
第五章 房地产行业可持续发展之投资布局
一、房地产投资区域布局调整
（一）房地产开发投资布局评估
（二）房地产投资布局趋势
二、房地产投资业态选择
（一）优化商品住房开发业务
（二）拓展专业化运营业务
（三）增加管理服务业务
（四）拓展产业地产
（五）进入城市更新领域
三、拿地模式与动态
（一）房企拿地策略调整
（二）房企拿地模式类型
（三）房企拿地动态
四、开发运营模式
（一）开发—销售模式优化
（二）专业化运营服务模式不断拓展
第六章 房地产行业可持续发展之融资模式
一、“三条红线”实施近况及评析
（一）“三条红线”政策及实施近况
（二）“三条红线”实施评析
二、房地产贷款集中度管理实施近况及评析
（一）贷款集中度管理内容及实施
（二）贷款集中度实施评析
三、房地产企业融资模式之国际比较
（一）美国房地产企业融资模式
（二）德国房地产企业融资模式
（三）日本房地产企业融资模式
（四）新加坡房地产企业融资模式
四、房地产企业融资模式变革重点
（一）优化银行贷款融资结构
（二）拓展房地产投资股权融资
（三）推动资产证券化
（四）积极试点推动房地产行业绿色金融
（五）规范房地产企业发债和信托等融资
第七章 房地产行业可持续发展之住房品质
一、我国住房品质显著改善但仍需提升
（一）十年间住房品质持续改善
（二）住有宜居仍需持续提升住房品质
二、住房品质需求驱动房地产高质量发展
（一）人口结构变化推动改善性需求增加
（二）住房品质需求从房屋到社区内外延伸
