17.使用自有不动产时造成他人损害的该不该赔偿？

典型案例

原告生某某与被告张某某系楼上楼下邻居，原告系302室产权人，被告张某某系502室产权人之一。2013年5月，被告张某某对502室进行装修，拆除了雨水管。5月16日，原告发现302室多处进水，致使客厅、主卧、次卧及走道墙壁、天花板、地板损坏。5月23日，在原告及其他相关业主、村居委会、被告张某某均到场情况下，物业公司人员割开402室阳台雨水管查看，发现管道内有水泥块、铁皮等物堵塞。经鉴定，堵塞物为被告张某某装修房屋所致。之后，各方多次到居委会协调解决未果。鉴于双方无法协商解决，原告遂于2013年6月提起本案诉讼，要求被告将受损财产恢复原状并赔偿损失。法院认为，被告张某某在装修502室过程中改动阳台雨水管道，但在改动过程中未注意对裸露雨水管口采取防护措施，致使建筑垃圾掉入雨水管道造成堵塞，雨水无法畅通排出，致使雨水从雨水管道反溢出来，造成楼下住户的损失。原告房屋的损失与被告的不当装修有直接关系，故判决被告赔偿房屋修复费用。

律师说法

相邻关系中出现的纠纷往往与侵权责任相关联，因为相邻关系的基础是不动产的距离关系。在日常生活中难免会有利用或者影响他人财产的情形。本案中，被告装修房屋导致原告财产损失，实际上侵害了原告的物权，原告有权就损失要求被告进行赔偿。

法律依据

《物权法》

第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。