1.3 研究内容与研究框架

本书的研究涉及的内容如下：

首先，本书第二章是全书的基础。该章首先通过回顾相关文献阐述了住房市场发展对宏观经济是否有影响，只有当这一问题得到明确回复时，分析住房价格、住房财富对家庭经济行为的影响才具有现实意义。同时，该章详细梳理了关于住房影响本书所选取的几类家庭行为的理论解释，本书的重点和难点是对住房如何影响每一类家庭行为背后的理论机制进行检验。

其次，本书第三章、第四章将考察住房对消费的影响。住房对家庭消费的影响主要来自两个方面，一方面，住房作为家庭资产组合的一部分，其具有投资品的特点，住房财富的增加可能产生促进消费的财富效应。另一方面，住房作为一种消费品，其需求具有很强的刚性，同时，由于市场存在首付要求、最小住房面积要求等市场摩擦，绝大部分家庭在购买住房前需要有相当数额的储蓄，在此期间，家庭的消费可能减少，而储蓄随之增加。在购房后，住房贷款形成家庭负债，偿还住房贷款将降低家庭的可支配收入，由此可能进一步抑制家庭消费。学者们通常将家庭为购买住房而极力储蓄所造成的对消费的挤出，以及购买住房后因偿还住房贷款对消费的长期抑制称为“房奴效应”（颜色，朱国钟，2013）。当前研究主要集中于对住房财富效应是否存在及其传导机制的分析，对“房奴效应”的研究较少。本部分将综合考虑住房的财富效应与“房奴效应”，并深入分析二者背后的影响机制，从而为住房对消费的影响提供更全面的理解，弥补了现有研究的不足。同时，通过比较住房财富效应和“房奴效应”，可从整体上判断当前房地产市场发展对居民消费而言是以促进为主还是以抑制为主。

再次，本书第五章将考察住房对创业的影响。创业作为促进我国经济快速稳定增长的重要因素，一方面，它有助于分散经济风险，进一步完善现代市场经济体系，提升中国经济的国际竞争力；另一方面，创业在推动技术创新、吸纳就业人口和推进城镇化等方面发挥着不可替代的作用。以吸纳就业人口为例，截至2011年年底，全国就业人员数量合计达7.64亿以上。其中，私营和个体企业吸纳的就业人口就达1.83亿以上，占总就业人口的23.9%，而2001年年底，该项统计指标仅有7474万人，占总就业人口的10.2%。因此，探讨如何促进创业具有重要的政策含义。家庭的创业行为是创业浪潮中的主力军，中国家庭金融调查的最新调查数据显示，截至2013年，全国小微企业总数约为5558万个，其中以家庭为主要经营单位的个体工商户约4423万个。

在影响家庭创业活跃度的因素中，缺乏启动资金是创业者实现创业梦想的重要障碍（Evans & Jovanovic,1989），普通家庭很难独立承担创业初始资本的投入，因此，正规金融机构提供的经营性信贷就在家庭的创业活动中发挥着重要作用。然而，由于信息不对称，并非所有的创业信贷需求都能得到满足，银行为规避风险更倾向于发放安全性较高的抵押贷款，而住房作为家庭创业开创时期最重要的抵押品，可以缓解家庭在创业过程中融资难的问题，进而促进创业的发生，提高整个经济社会的创业活跃度。本书第五章将基于微观数据对住房的这一作用机制进行检验。

最后，本书第六章将考察房价对家庭传统婚姻观、生育观、养老观的影响。婚姻和家庭是人们基本的社会关系和群居的基本生活单位，联系着千家万户，是社会安定的重要因素（卢淑华，1997），结婚生子、抚养子女、赡养老人被认为是个体成长的自然过程，也是一个家庭延续后代、和谐幸福的保证。在新家庭经济学理论中，婚姻、生育与养老均可视为一种正常品，而其价格便是为了获得上述正常品所需付出的成本。家庭所面对的整个消费品市场价格体系的变化都可能导致婚姻、生育、养老的影子价格朝不同方向上升或下降，而住房就是经济增长过程中因城市化和要素稀缺所导致的家庭预算约束中相对价格变化最为剧烈的耐用品之一（易君健，易行健，2008）。受中国传统文化的影响，拥有住房通常是结婚的必备条件，婚房通常由男方父母准备，而性别比的严重失衡以及高昂的房价使得住房成为男性在婚姻市场竞争的重要筹码（Wei & Zhang,2011）。即使在成婚后，普通家庭仍面临着长期沉重的房贷偿还负担及养育下一代的压力，许多父母为减轻子女负担，不但可能会倾其所有为子女筹集首付，还会在长期内给予子女经济支持，这可能掏空父母的养老储蓄，进而造成父母在年老时不得不依靠子女养老。

本书第六章将从以下几个方面考察房价对家庭经济行为的影响：第一，高房价是否改变了人们传统的“男大当婚、女大当嫁”的婚姻观？第二，高房价是否使得人们在择偶时更看重对方的经济条件？第三，高房价是否改变了人们传统的“多子多福”“重男轻女”“养儿防老”的生育观？第四，高房价是否使得父母不得不更加依靠子女养老？婚姻观、生育观与养老观虽然与人们相对应的实际行为有偏差，但却在很大程度上预示着家庭经济行为的演变，由此可以帮助政策制定者采取预防措施，以防止高房价对家庭经济行为的非正常改变。同时，本章最后还将利用我国2005—2012年330个地级以上市、州的面板数据分析房价对人口出生率的影响，从而为“房价改变生育观，进而改变生育行为”的影响路径提供证据支撑。

结合本书的研究思路与研究内容，全书的逻辑框架可用图1-4形象地表示。