第三节　房地产市场调研的主要方法

一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1．文案调研信息的可靠性评估，可通过分析信息来源和对信息（　　）来进行。[2014年真题]

A．随机抽样

B．概率统计

C．专家认定

D．交叉检验

【答案】D

【解析】由于文案调研存在一定的局限性，为了保证文案调研的客观性和科学性，在运用文案调研数据进行分析研究前，要对二手资料和数据进行评估，对文案调研信息的评估要掌握有效性、可靠性和可行性的评估标准。其中，文案调研信息的可靠性评估，主要通过两条途径来进行，分别为：①评估信息来源。通过检验信息来源的专业水平、可信度和声誉，来获得对信息可靠性的总体认识。②交叉检验。调研人员对不同来源的同类信息进行交叉检验，也就是将通过把某一种来源渠道获得的某类信息与通过另一种来源渠道获得的该类信息进行比较，以确定这类信息的相似性。

2．按被观察对象是否受控制，房地产市场调研的观察法可分为（　　）。[2015年真题]

A．结构式观察和非结构式观察

B．参与观察与非参与观察

C．实验观察与自然观察

D．直接观察和间接观察

【答案】C

【解析】房地产市场调研中的观察法是指调研人员在调研现场对感兴趣的人、事物以及事件现象等进行观察、记录以获取信息的调研方法。按照不同的分类原则，可以把观察法分为不同的类型，主要有：①根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察；②按被观察对象是否受控制，可分为实验观察和自然观察；③按调研人员是否参与被观察者的活动，可分为非参与观察和参与观察。

3．房地产市场调研中的观察法，根据观察程序的不同分为（　　）。[2013年真题]

A．结构式观察和非结构式观察

B．实验观察和自然观察

C．非参与观察和参与观察

D．直接观察和间接观察

【答案】A

【解析】按照不同的分类原则，可以把观察法分为不同的类型。在房地产市场调研中，观察法的主要分类有：①根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察。②按被观察对象是否受控制，可分为实验观察和自然观察。③按调研人员是否参与被观察者的活动，可分为非参与观察和参与观察。

4．（　　）是指通过查看、阅读、检索、筛选、剪辑、购买、复制等手段收集已有的资料，并加以整理和分析的一种市场调研方法。

A．文案调查法

B．小组访谈法

C．深度访谈法

D．观察法

【答案】A

【解析】文案调研法又称二手资料调研法，是指通过查看、阅读、检索、筛选、剪辑、购买、复制等手段收集已有的资料，并加以整理和分析的一种市场调研方法。它与搜集原始资料的方法是互为补充的。

5．调研人员对不同来源的同类信息进行交叉检验，属于文案调查信息的（　　）评估。

A．有效性

B．可靠性

C．可行性

D．真实性

【答案】B

【解析】文案调研信息的可靠性评估主要通过以下两条途径进行：①评估信息来源，是通过检验信息来源的专业水平、可信度和声誉，来获得对信息可靠性的总体认识；②交叉检验，就是调研人员对不同来源的同类信息进行交叉检验，也就是将通过把某一种来源渠道获得的某类信息与通过另一种来源渠道获得的该类信息进行比较，以确定这类信息的相似性。

6．下列各项属于二手资料来源的是（　　）。

A．学术单位提供的信息

B．实地调查得到的资料

C．处理分析得到的资料

D．访谈得到的资料

【答案】A

【解析】从房地产企业经营角度讲，可将二手资料来源大致分为企业内部资料来源和企业外部资料来源。其中，企业外部资料来源包括：①统计部门和各级各类有关行政主管部门发布的资料；②有关经济信息中心、专业咨询机构、行业组织等提供的相关信息和行业情报；③有关网站、报纸、刊物、书籍等提供的文献资料；④有关电台、电视台等大众媒介提供的有关市场信息；⑤有关博览会、展销会、交易会、订货会等促销会议以及专业性、学术性经验交流会、论坛等发放的文件、材料和发布的信息；⑥有关生产和经营企业提供的商品目录、广告说明书、售楼书、楼盘推介书、专利资料、商品价格表等。

7．下列各项中，属于掩饰调研目的调研方法是（　　）。

A．小组访谈法

B．深度访谈法

C．个人访谈法

D．现场踩盘法

【答案】D

【解析】现场踩盘法是房地产市场调研中常用的调研方法，是指调研人员到调研项目现场，通过与项目销售人员、管理人员或客户的交谈询问以及对项目的实地观察，获取该项目相关信息的市场调研方法在踩盘中，调研人员通常不会表明自己的真实身份，在某些特殊情况下也有例外。但无论是否表明身份，调研人员都不会把自己踩盘的目的和真正需要了解的问题告诉对方。

8．挑选一些有代表性的座谈者，在一个装有单面镜和录音录像设备的房间内，在训练有素的主持人的主持下，就某个专题进行讨论，从而获得对有关问题的深入了解的方法，是定性研究中的（　　）。

A．探讨法

B．小组访谈法

C．深度访谈法

D．投射法

【答案】B

【解析】小组访谈法是市场调研中非常实用和有效的定性调研方法，其形式是小型座谈会，即挑选一些有代表性的座谈者，在一个装有单面镜和录音录像设备的房间内，在训练有素的主持人的主持下，就某个专题进行讨论，从而获得对有关问题的深入了解。

9．关于小组访谈法的表述，错误的是（　　）。

A．小组访谈调研的目的在于了解和认识人们心中的想法及其原因

B．调研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论

C．小组座谈中主持人的作用是中介沟通，对其主持技巧的要求不高

D．在访谈中可以观察到受访者的相互作用，从而得到比单独访谈更多的信息

【答案】C

【解析】小组访谈调研的目的在于了解和认识人们心中的想法及其原因。调研的关键是使参与者对主题进行充分、详尽的讨论。小组访谈法的特点是：它不是一对一的调查，而是同时访问多个被调查者；它不仅是一问一答式的面谈，在访谈中一个人的发言通常会点燃其他人的思想火花，可以观察到受访者的相互作用，从而得到比单独访谈更多的信息。小组座谈过程是主持人与多个被调查者相互影响、相互作用的过程，要取得预期效果，要求主持人做好充分的准备工作，掌握主持技巧和具有驾驭访谈的能力。

10．（　　）是一对一的访谈，受访者通常能够充分地表达和阐述自己的观点和看法。

A．投射法

B．定性调研法

C．小组访谈法

D．深度访谈法

【答案】D

【解析】深度访谈法是指调研人员与受访者之间通过面对面的深入交谈，让受访者充分地、自由地、深刻地表达自己的观点和情感，以揭示对某一问题的潜在的动机、信念、态度和情绪的一种探索性调研方法。与小组访谈法相比，深度访谈法最主要的特点在于它是一种无结构的、直接的、一对一的访谈。调研的走向和发展一般是根据受访者对问题的回答和态度而定。由于是一对一的访谈，受访者通常能够充分地表达和阐述自己的观点和看法。

11．在开发项目的市场定位、项目定位、产品定位的决策中，经常采用（　　）进行印证性的调研。

A．观察法

B．访问法

C．投影技法

D．现场踩盘法

【答案】D

【解析】由于现场踩盘法具有较强的主动性和灵活性，所以在房地产市场调研中应用较广泛，尤其是在房地产开发项目的前期阶段，在开发项目的市场定位、项目定位、产品定位的决策中，经常采用现场踩盘法进行印证性的调研。在营销中的价格策略、促销方式、客户调查等方面，也经常应用现场踩盘法。

12．调研人员通过当面将调查表交给受访者，说明调研的意图和要求，由受访者自行填写并回答调查表中的内容和问题，再由调研人员按时收回调查表以获取信息的调研方法是（　　）。

A．拦截访问法

B．电话访问法

C．入户访问法

D．留滞问卷访问

【答案】D

【解析】面谈访问法是调研人员根据拟定的调研提纲，通过对被访问者的直接访问以获取相关信息的市场调研法。根据面谈方式的不同，面谈访问又可分为：①入户访问，是调研人员到被访问者家中或工作单位或被访问者指定的场所，与被访问者进行面对面的交流，请被访问者对访问的问题逐一进行回答的调研方法；②拦截访问，是指调研人员在某个场所通过随机拦截一些在场的受访者进行面访的调研方法；③留滞问卷访问，是指调研人员通过当面将调查表交给受访者，说明调研的意图和要求，由受访者自行填写并回答调查表中的内容和问题，再由调研人员按时收回调查表以获取信息的调研方法。

13．通过向受访者寄送事先设计好的问卷的方式，获得收件人对有关问题看法的信息是（　　）。

A．路上拦截法

B．邮寄访问法

C．入户访问法

D．电话访问法

【答案】B

【解析】邮寄访问法是指调研人员将事先设计好的问卷通过邮局寄给受访者，受访者根据问卷的填写要求，逐一填写和回答调查表中的有关问题，并在规定的日期内将调查表寄回给调研人员的调研方法。邮寄访问对问卷的设计要求较高。

14．在访问调研方法中，调查范围很大、调查对象不可控不可选的是（　　）。

A．入户访问法

B．邮寄访问法

C．电话询问法

D．网络访问法

【答案】D

【解析】网络访问法是指调研人员通过网络进行有系统、有计划、有目的、有组织地收集、调查、记录、整理、分析与调研问题相关的信息，为决策提供依据的调研方法。与其他访问法相比，网络访问法的特点有：访问范围很大，访问对象不可控、不可选，信息立即反馈，信息的可靠性一般，访问耗时短，受访者合作意向较好，提问的功能很强，问卷提问数量一般，受访者回复率较高，对问题曲解的可能性高，受访员影响程度低，受访者匿名性高，回访难，访问成本低。

15．不通过向被调研对象进行提问，而将人们的与调研主题相关的活动记录下来的一种方法称为（　　）。

A．询问法

B．观察法

C．实验法

D．记录法

【答案】B

【解析】观察法是指调研人员在调研现场对感兴趣的人、事物以及事件现象等进行观察、记录以获取信息的调研方法。与其他调研方法相比，观察法的特点主要表现为：①所获得的信息具有较高的准确性。被观察的对象是在不知情的状态下被观察的，被观察者此时的表现和反映都较真实地体现了当时的状态。②所获得的信息具有较强的直接性：调研人员是在调研现场通过直接观察、直接记录现场的人和事件，不仅具有很强的客观性，而且具有很强的直接性。③所获得的信息具有全面性。调研人员可以对调研对象所发生的状况进行较全面的记录和反映。

16．很难通过访谈法获得信息或在访谈中受访者不愿意提供信息的情况下，可采用（　　）。

A．实验法

B．踩盘法

C．观察法

D．投影技法

【答案】C

【解析】观察法在房地产市场调研中的应用较广，尤其适用于以下两种情形：①很难通过访谈法获得信息或在访谈中受访者不愿意提供信息的情况下，观察法通常是获取此类信息的有效调研方法；②可以作为一种有效的补充调研手段。在运用其他的调研方法进行市场调研时，如果发现所获得的信息和资料还不完善，需要进行补充、完善和检验，这时很难再用原来使用过的调研方法重复进行调研，而观察法则是对这种情形进行补充调研的有效方法。

17．调研人员通过控制一个或多个自变量，在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量变化的影响效果信息的调研方法是（　　）。

A．询问法

B．观察法

C．实验法

D．提问法

【答案】C

【解析】实验调研法又称为因果性调研法，是指调研人员通过控制一个或多个自变量（如价格、广告等），在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量（如销售量）变化的影响效果信息的调研方法。

18．下列各项，（　　）不适宜采用有控制组的事后设计。

A．不同的广告推广方式与来访量的关系

B．不同的租金水平与出租率的关系

C．不同的销售价格与销售量的关系

D．对在售的房地产项目进行售价调整

【答案】D

【解析】常用的实验设计方案有：①有控制组的事后设计。在房地产市场调研中，采用不同的广告推广方式与来访量的关系、不同的租金水平与出租率的关系、不同的销售价格与销售量的关系均可采用这种实验设计。②无控制组的事前事后设计。这种实验调研法是最简单的一种，在房地产市场调研中也是常用的方法。例如，对在售的房地产项目进行售价调整时，通常采用这种方法。

二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）

1．下列房地产市场调研方法中，属于实地调研法的有（　　）。[2015年真题]

A．资料查阅法

B．小组访谈法

C．现场踩盘法

D．观察法

E．实验法

【答案】BCDE

【解析】房地产市场调研的方法有多种，调研人员在市场调研中应根据具体情况选择恰当的方法。一般来说按照搜集信息方式的不同，房地产市场调研的方法可分为文案调研法和实地调研法两大类。其中，实地调研法是指调研人员直接面对被调查对象，通过与被调查对象直接的交流、访问、座谈、观察等方式获取第一手资料的过程。实地调研法主要有小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法、访问法、观察法和实验法。

2．文案调研法调研信息有效性评估的内容包括（　　）。[2013年真题]

A．数据主题与研究问题范畴的一致性

B．数据反映的时间与调研时间范围的适用性

C．数据反映的对象与调研对象的相关性

D．数据测量单位的可比性

E．数据获取的经济性

【答案】ABCD

【解析】文案调研信息的有效性评估主要从以下五个方面进行：①数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性；②数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性；③数据反映的对象是否与调研对象具有相关性；④数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性；⑤数据的测量单位是否具有可比性。数据具有可比性的基础是数据的内涵和测量单位具有一致性。

3．文案调研法的特点有（　　）。

A．注重对原始资料的搜集

B．收集的信息包括动态和静态两个方面

C．偏重从静态角度收集反映市场状况的现实资料

D．所收集的是已经过加工的次级资料

E．信息收集不受时空限制

【答案】BDE

【解析】与实地调研法相比，文案调研法具有以下特点：①调研所收集的是已经过加工的次级资料，以收集文献性信息为主，具体表现为各种文献资料，而不是对原始资料的搜集；②收集的信息包括动态和静态两个方面，其中偏重从动态角度收集反映市场变化趋势的历史和现实资料；③信息收集不受时空限制，可以获得实地调研难以取得的大量数据；④以次级资料的整理和分析为调研的工作重心。

4．关于文案调查法的表述，正确的有（　　）。

A．最直接的作用是发现市场问题，并在此基础上构建变量之间相互关系的数学模型

B．文案调查法的基础是实地调研法

C．文案调查法有利于数据库的建立

D．市场中正在发生的新变化和新情况则难以得到及时的反映

E．所收集、整理的信息和调研目的通常不能一一对应，有些甚至不能直接使用

【答案】ACDE

【解析】文案调研法的作用主要体现在以下方面：①可以发现市场问题，构建模型。文案调研法最直接的作用是发现市场问题，并在此基础上构建变量之间相互关系的数学模型，这些模型还可以延伸到制定描述性或预测性数学公式。②是实地调研的基础。③有利于数据库的建立。文案调研法的局限性主要体现在以下方面：①文案调研是通过对二手资料的分析来揭示一场现象及其原因，而二手资料大多为历史资料，反映的是市场中已经发生的现象，市场中正在发生的新变化和新情况则难以得到及时的反映。②文案调研所搜集的信息通常是反映市场总体特征和变化的经过加工处理的数据和信息，因此容易导致文案调研中所收集、整理的信息和调研目的通常不能逐一对应，有些甚至不能直接使用。②由于二手资料涉及面广，来源渠道复杂，所以收集的二手资料中有些是由专业人员采用科学的方法搜集和加工的，具有较高的准确度，而有些可能是有关人员估算和推测的，准确度较低。④在文案调研中，要收集、查找最初为数据源通常是较困难的，而且要求文案调研人员具有较为广博和扎实的专业理论知识和技能，才能较好地使用文案调研方法。

5．对文案调研信息的有效性的评估的内容包括（　　）。

A．数据的测量单位是否具有可比性

B．数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性

C．数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性

D．调研人员的知识水平和专业技能是否具有可能性

E．获取文案调研信息成本是否具有合理性

【答案】ABC

【解析】对文案调研信息的有效性的评估，主要从五个方面进行：①数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性；②数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性；③数据反映的对象是否与调研对象具有相关性；④数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性；⑤数据的测量单位是否具有可比性。DE两项，属于文案调研信息的可行性评估的内容。

6．企业外部资料来源包括（　　）。

A．统计资料

B．财务资料

C．行政主管部门发布的资料

D．大众媒介提供的有关市场信息

E．广告说明书

【答案】CDE

【解析】一般来说，房地产企业的外部资料来源主要包括：①统计部门和各级各类有关行政主管部门发布的资料；②有关经济信息中心、专业咨询机构、行业组织等提供的相关信息和行业情报；③有关网站、报纸、刊物、书籍等提供的文献资料；④有关电台、电视台等大众媒介提供的有关市场信息；⑤有关博览会、展销会、交易会、订货会等促销会议以及专业性、学术性经验交流会、论坛等发放的文件、材料和发布的信息；⑥有关生产和经营企业提供的商品目录、广告说明书、售楼书、楼盘推介书、专利资料、商品价格表等。AB两项属于企业内部资料来源。

7．小组访谈法的优点包括（　　）。

A．信息广泛、理解较浅、创意新颖

B．资料收集快、效率高

C．结构灵活、针对性强、有效性高

D．方法简便易行

E．调研与讨论相分离

【答案】BCD

【解析】小组访谈法的优点主要有：①资料收集快、效率高、方法简便易行；②信息广泛、理解深入、创意新颖；③结构灵活、针对性强、有效性高；④调研与讨论相结合，不仅可以回答问题，而且还能探讨原因和寻求解决问题的途径。

8．关于小组访谈法的缺点有（　　）。

A．对主持人的要求较高

B．调研与讨论相结合

C．访谈中小组成员的发言通常较松散

D．隐私和保密的问题很难在会上讨论

E．小组成员选择不当会影响调研结果的准确性和客观性

【答案】ACDE

【解析】小组访谈法的缺点主要有：①对主持人的要求较高，要选择一个理想的主持人通常较困难；②小组成员选择不当会影响调研结果的准确性和客观性；③访谈中小组成员的发言通常较松散，使后期对资料的分析和说明较困难；④有些涉及隐私和保密的问题很难在会上讨论。B项属于小组访谈的优点。

9．下列情况适宜采用小组访谈法的是（　　）。

A．房地产开发项目的市场地位

B．房地产产品的优劣势分析

C．对房价问题某些现象的解读

D．房地产开发项目卖点的挖掘

E．对房地产市场走势的判断预测

【答案】ABD

【解析】小组访谈法是定性调研中经常使用的方法，应用范围较广，如对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。CE两项适宜采用深度访谈法。

10．关于深度访谈法的优缺点的表述，主要有（　　）。

A．能够更深入地发掘受访者内心的动机态度

B．通常能够取得一些更为真实的信息

C．不便对一些较为敏感的问题进行调研

D．深度访谈的效果受调研人员素质的影响较小

E．深度访谈的费用成本一般高于小组访谈

【答案】ABE

【解析】C项，深度访谈法便于对一些较为敏感的问题进行调研；D项，由于深度访谈的无结构性，对调研人员的素质要求比小组访谈主持人的要求更高，而且深度访谈的效果受调研人员素质的影响也更大。

11．现场踩盘法的优点包括（　　）。

A．可以获取楼盘的某些直接信息，且具有较高的可靠性

B．调研人员在调研中能够掌握调研的主动权

C．具有较强的针对性和实用性

D．较容易获得真实的信息

E．所获的信息具有较高的代表性

【答案】ABC

【解析】现场踩盘法的优点主要有：①可以获取楼盘的某些直接信息，这些直接信息通常具有较高的可靠性；②调研人员在调研中能够掌握调研的主动权，对所要调研的问题也可根据现场的情况主动地进行调整，具有较强的灵活性；③具有较强的针对性和实用性。D项，现场踩盘法有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后，通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度；E项，所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性。

12．实地调研方法中的访问法包括（　　）。

A．入户访问法

B．邮寄访问法

C．电话访问法

D．强制访问法

E．网络询问法

【答案】ABCE

【解析】访问法又称询问调研法，是指调研人员采用口头交谈的方式向被访问者提出问题，通过被访问者对问题的回答来了解情况、搜集有关信息的市场调研方法。按照访问方式的不同，访问法可分为：①面谈访问法，包括入户访问、拦截访问和留置问卷访问；②电话访问法；③邮寄访问法；④网络访问法等。

13．关于观察法的表述，正确的有（　　）。

A．所获得的信息具有较高的准确性、较强的直接性和全面性

B．可以避免调研人员的某些成见带来的调研误差

C．可以较为自由地进行观察

D．既能描述现象又能说明原因

E．对调研人员的素质要求较低

【答案】ABC

【解析】观察法的特点主要表现为：①所获得的信息具有较高的准确性；②所获得的信息具有较强的直接性；③所获得的信息具有全面性。观察法的优点主要有：①可以获取较为客观真实的第一手资料；②可以避免调研人员的某些成见带来的调研误差；③可以较为自由地进行观察。观察法的缺点主要有：①只能描述现象而难以说明原因；②对调研人员的素质要求较高，调研的有效性在很大程度上受到调研人员个人素质的影响。

14．根据观察程序的不同，观察分为（　　）。

A．结构式观察

B．非结构式观察

C．实验观察

D．自然观察

E．参与观察

【答案】AB

【解析】按照不同的分类原则，可以把观察法分为不同的类型。在房地产市场调研中，观察法的主要分类有：①根据观察程序的不同，可分为结构式观察和非结构式观察；②按被观察对象是否受控制，可分为实验观察和自然观察；③按调研人员是否参与被观察者的活动，可分为非参与观察或参与观察。

15．下列关于实验法的表述正确的有（　　）。

A．实验法又称因果性调研法

B．调研人员通过控制一个或多个自变量，在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量变化的影响效果信息的调研方法，即为实验法

C．调研所获得的信息较客观实用，可以排除系统误差

D．管理控制较难，市场的可变因素较难掌控

E．实验法较广泛地应用于租售价格实验、广告效果实验、市场定位实验

【答案】ABDE

【解析】实验调研法又称为因果性调研法，是指调研人员通过控制一个或多个自变量（如价格、广告等），在设定假设条件的环境中，获取自变量变化对因变量（如销售量）变化的影响效果信息的调研方法。实验法的优点主要有：①调研所获得的信息较客观实用，可以排除主观估计的偏差；②可以探索尚不明确的因果关系；③具有较强的可控性和主动性。实验法的缺点主要有：①调研的时间长、费用高；②管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控。在房地产市场调研中，实验法较广泛地应用于租售价格实验、广告效果实验、市场定位实验等方面。

三、综合题

（一）

甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：

（1）您能想象美化小区的好处吗？

（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？

（3）若您买房您最看重哪一点？

（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

1．若要发觉居民的对该项目的态度、感觉和动机，合适采用的调研方法是（　　）。

A．深度访谈法

B．邮寄访问法

C．拦截访问法

D．入户访问法

【答案】A

【解析】深度访谈法由于调研人员与受访者之间是一对一的面对面交流，既可以使受访者有一种被关注和重视的感觉，又可以使受访者充分表达自己的观点和对问题的认识，能够更深入地发掘受访者内心的动机态度。

2．要确定开发项目的市场定位、消费者对房地产需求的偏好适宜采用（　　）。

A．小组访谈法

B．深度访谈法

C．投影技法

D．实验法

【答案】A

【解析】小组访谈法是定性调研中经常使用的方法，应用范围较广，如对房地产市场发展趋势的研判，房地产开发项目的市场地位，房地产产品的优劣势分析，消费者对房地产需求的偏好，房地产开发项目卖点的挖掘，房地产广告主题的设计等，均可采用小组访谈法。

（二）

某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得表3-1所示数据。请根据表中数据，回答下列问题：

表3-1

1．根据上调研结果可知，年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为（　　）。

A．60.14%

B．61.8%

C．75.75%

D．95%

【答案】C

【解析】年龄在26～45岁的被访问者中有购房意向的单项频数百分比为：（89＋114）/（148＋120）×100%＝75.75%。

2．从以上数据可以得出的结论是（　　）。

A．受教育程度与购房意向呈同方向变动关系

B．家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

C．家庭人口平均数与购房意向呈同方向变动关系

D．年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系

【答案】D

【解析】年平均收入越高，能够负担的住房总价平均数越高，年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系。受教育程度与购房意向，家庭人口平均数与能够负担的住房总价，家庭人口平均数与购房意向之间均没有规律的变动关系。

3．该调研结果表明，有相当一部分被调研者有购房意向，超过正常估计的水平，其出现误差的主要原因可能是（　　）。

A．年收入平均数计算不正确

B．抽样中对老年人赋予权重不足

C．询问地点选择不当

D．询问对象受教育程度不高

【答案】C

【解析】由于该调查是市场调研人员在房展会上运用询问法获得的，而房展会上很多人都会有购房意向，所以会超过正常估计的水平。所以该调查结果出现误差的原因最有可能是询问地点选择不当。