9.一方私自出卖夫妻共同房产，另一方该如何维权？

五年前，杨女士与丈夫结婚。婚后，夫妻二人共同贷款买房。办理房产证时，由于杨女士当时不在场，她丈夫就以自己的名义办理了相关手续。自然，房产证上只写了丈夫一个人的名字。当时，杨女士考虑到这属于婚后夫妻共同财产，写谁的名字都一样，便没在意。此后，房产证也一直由其丈夫保管。近来，夫妻二人综合考虑各种因素后决定离婚，但在分割房产时，才发现丈夫已经将房子私自卖给了他人。有的人说杨女士的丈夫可以这么做，有的人说不可以这样做。请问：杨女士的丈夫是否有权处理夫妻共同财产？

律师解答

我国《婚姻法》第17条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。《物权法》第97条规定，处分共同共有的不动产或动产，应当经全体共同共有人同意。据此，杨女士的丈夫是不能单独出卖此房的。需要注意的是，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》和《物权法》相关规定，如果房产证上登记的产权人只有杨女士丈夫一个人的名字，他私下将此房出卖给不知情的第三人并办理过户手续后，只要买受人是善意的，且支付了合理的价格，买卖合同即合法有效。因为法律保护善意第三人的合法利益。杨女士可以依据《婚姻法》第47条“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分”之规定，向人民法院起诉，对这一行为进行评判，并分割卖房款以维护自己的权益。