REITs基金的运作关系复杂,关联面众多,在某种程度上而言,又可以称为基金投资人、保管方和管理层面的一种委托代理关系,并由此产生了信息不对称、逆向选择、败德行为等种种问题。本章对此间的关系予以较为深入的剖析。