推荐语
（按姓氏首字母排序）
如今的房地产市场雄关漫道，通过营销获得经营性现金流是过关的密钥。以往“酒香不怕巷子深”的逻辑已被抖音传播的“美好生活实景”击穿。
基于此，宋博先生以“从头越”的豪迈，无私分享其率先探索的“三山十二关”通关地图，并整理成《地产新营销》一书。该书系统性强，启发性大，操作性优，落地性好，创造了一个Marketing GPT。
——蓝绿双城控股有限公司董事 冯鑫强
凭时间赢来的东西，时间肯定会为之作证。宋博总常年深耕地产营销领域，善于总结、积极思考、乐于创新。《地产新营销》是一场营销创新的盛宴，更是一场关于如何在竞争激烈的市场中脱颖而出的引导之旅。本次宋博总以“三山十二关”为纲，运用深刻的洞察力和丰富的实践经验，融合前沿科技、策略思考和创意灵感，为每个企业掌舵人和操盘手翻越新营销“三座大山”提供了重要路径。
“如果你停止，就是谷底；如果你还在继续，就是上坡。”
——河北佰盛集团董事长、中欧商学院EMBA 黄一成
在房地产新形势下，营销力是组织的核心能力，“营销创新”上升为决定企业生死存亡的战略性关键举措。房企老板和管理层必须高度重视，通过数字化、智能化手段重构、优化营销业务流程，创新营销方法和工具。宋博先生在该书中给出了系统的方法论、实施路径和实战工具，值得地产从业者一读。
——北京博志成创始人 黄博文
老地产人最幸运的是经历了中国房地产的黄金时代，上岸的可以在别墅里泡茶论道，没上岸的也能在饭局上吹嘘当年的威风史；新地产人还在浮躁和犹豫中徘徊，赶紧降价，赶紧开渠，还是该转行了？
不管是老人还是新人，只要不转行，就要转型！转型就要接受新的工作方式和方法，这也是推荐大家看这本《地产新营销》的原因。也许，从失败案例中总结的教训能让你及时止损；也许，另一个城市的成功案例刚好能帮你解决这个月的自渠上客方案。
祝愿所有还在路上的地产营销人，读完此书，能找到项目和职业生涯的新出路。找不到的，读两遍。
——世联行集团综合业务总经理 刘芳
地产下半场拼的是产品力+营销力，产品力中又涉及营销定位，要将产品无损翻译给客户。营销手艺本身要钻研，地产各专业的界限也会越来越模糊。营销如此重要，现状却“披头散发”。《地产新营销》一书是对地产营销的系统性沉淀，推动行业进化，功不可没！
——东原集团营销总经理 刘依
认识宋博缘于我三年前偶然刷到他的一段视频“红海行动”，当时深耕渠道多年的我非常兴奋，这是我在抖音上看到的为数不多的实战干货，就此在心里种下了想结识宋博的种子。后来去郑州出差，第一时间就联系上了宋博，从此成为很好的朋友。
这本书融汇了流量、自渠、转化三个最核心的技巧，把它们掰开了、揉碎了，且经过反复思考沉淀。在这三个板块里，但凡你精于其一，都能在市场中找到自己独有的价值。如果你通过这本书打开了房地产营销的全局地图，那这价值就倍增了。更难得的是，我太了解宋博为人了，和很多管理层不一样，他扎根一线，认为“现场有神灵”，是无实操不分享的实干家。所以看他分享的知识，真的是性价比超高的一件事情。
——渠联社创始人 李春明
与宋博先生结识是在2012年清华地产班上，当年我在清华和北大讲授如何利用互联网营销。这些年，我在世界各地参加各种数字营销大会，深刻感受到科技发展带来的营销渠道的革命，每次渠道革命必将催生价值洼地。
《地产新营销》这本书融汇了新媒体抖音获客和私域转化技术，并和地产行业有机结合，自成一派，可谓行业凛冬里的一束春光。它被实战验证，亦用结果说话；它值得被推广，更值得无数老地产人以空杯心态重新入场弄潮。
——清华总裁班授课专家、北大经济学院硕士研究生校外导师 刘东明
营销，有章可循，有法可依，有其内在的科学的方法论。严格地说，营销是一门技术。
房地产作为一个上下游产业链条庞杂、开发周期较长的行业，营销有其独特性、复杂性、挑战性，更需要方法论来指导。在行业变局与传播变阵的情境下，地产操盘手必须掌握《地产新营销》中提及的方法论，才能穿越迷雾，穿越周期，抵达彼岸。
——地产操盘手创办人、地产自媒联盟秘书长 路应刚（手哥）
这两年和很多大V合作过，但是宋博老师是少见的既懂流量又懂案场转化的实战派专家型老师。作为开发商体系出来的人，我深知只有坚持一线操盘才能输出如此颗粒度高的行业新技术。该书系统性强、专业度高，把开发商如何做抖音写得深入浅出，好学易用，直接拉齐认知差，其出版发行一定会推动地产营销领域前进一大步。
——百万大V地产酵母、AMG资产策略创始人 孟玥臻
流量的本质是效率的竞争，自渠的背后则是组织的竞争。地产结束过去的单边上涨行情后，大家才会真正关注组织、关注效率，数字化技术以及AI才有真正的应用场合。这是最坏的时代，也是最好的时代，行业回归后，操盘手需要依赖新认知和新工具打开局面，宋博的新书在实践层面做了很好的回应，在这里推荐给大家，助力行业开启新篇章。
——思为科技CEO 彭双全
经过几十年的发展，地产公司从优秀房屋建造商变为美好生活营造者，身份的转变本就任重道远，在全球经济下行的背景下更需要营销技术及模式的创新。宋博长期深入营销一线，善于总结和研究营销新技术，《地产新营销》更是系统性地给出了当今地产营销困局的解题思路，兼具前瞻性与实用价值，是地产人不可多得的案头书。
——建业集团副总裁、建业新生活总裁 史书山
有幸为这个时代的行业营销做一次推荐，地产行业的每个阶段都在发生变化，唯有“新”这个标签永不落伍。当然，也要有持续引领行业发展的新人出现，这个行业才能永远“新益求新”。宋老师的“三山十二关”就是颗粒度极高且落地的地产新营销手段。
山的那边还是山，但你一定要去看一看。
——星河学院创始人、地产IP联盟发起人 学长
从2018年下半年行业龙头万科喊出“活下去”的口号以来，地产人正经历着一个漫长的寒冬，大家都在挣扎中前行，等待着春暖花开。随着市场的巨变，地产营销变得极其复杂。在流量为王的当下，宋博老师的新作《地产新营销》给我们地产人带来了一套全新的地产营销理论体系，用新媒体赋能地产营销。“寒雪梅中尽，春风柳上归”，涉过这残冰黑夜，必将迎来地产人的曙光。
——中铁十八局集团许昌房地产公司执行董事、总经理 杨德新
中国房地产行业发展了几十年，正面临着新老周期的更替，新的周期必定蕴藏着新的商业模式和营销模式。宋博先生是我上海交大PE班的学生，他坚持深耕地产营销领域，而且对新生事物保持高度的敏感性，始终拥有探索的心态。这本《地产新营销》是难得的行业创新图书，相信能给当下处在混沌期的地产人，甚至各个行业的营销人带来深刻的启迪。
——优势资本合伙人、《商界评论》首席经济学家 郑翔洲