第15章 卖“凶宅”，不诚信，撤销

相处了近一年的女朋友终于同意要与自己结婚了，罗国强很高兴，但女朋友提出了一个硬性条件：必须要在市中心买一套房子。

“金凤小区”就在市中心，那里的房子也不是很贵，罗国强决定就在“金凤小区”买房。经人介绍，罗国强认识了该小区302号的房主刘堂福。经过几次协商，双方就签订了购房合同，按照市价42万元，罗国强买下了刘堂福所有的“金凤小区”302号房屋。

收房过户后，正说要装修，女朋友却提出分手。罗国强虽然郁闷，但也没有办法，只好把房子空着，等以后结婚的时候再搬进去。

虽然没有去居住，罗国强还是每个月到房子里去看看，打扫打扫卫生。这一天他正准备进屋的时候，在过道上碰见了一位邻居，二人聊天过程中，罗国强才知道自己买的房子原来是“凶宅”，一年前刘堂福的老婆因为抑郁症在屋里上吊死了。

罗国强发现自己买的是“凶宅”，心里很不舒服，认为刘堂福在卖房时隐瞒“凶宅”的事实，欺骗了自己，就去找刘堂福，要求退房退钱。但刘堂福却说，买卖合同是你罗国强自愿签订的，收了房，户也过了，怎么能反悔呢？见协商不好，罗国强就起诉刘堂福到法院，要求撤销房屋买卖合同、刘堂福退还购房款并赔偿契税、利息等损失。

法院审理后认为，买卖的房屋存在非正常死亡的情况，是否属于出卖方应当披露的信息，法律并无明确规定。但通常情况下，交易房屋若存在非正常死亡情况，势必会影响房屋价值及购房人的购买意愿。因此，依据诚实信用原则和对传统风俗的尊重，出卖方负有将非正常死亡事件向购房人如实披露、告知的义务。但刘堂福隐瞒房屋内曾发生过非正常死亡的信息，使罗国强以市场价购买房屋，依法应认定为欺诈。最终，法院判决撤销双方签订的房屋买卖合同，刘堂福退还购房款42万余元及利息，并赔偿损失3万余元。

根据《民法典》第148条、第157条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。民事法律行为被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失，各方都有过错的，各自承担相应的责任。

故意告知虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使当事人作出错误意思表示的，就属于《民法典》规定的欺诈。

案例中，买卖的房屋属于“凶宅”，一般情况下，公众会对“凶宅”产生避讳心理，导致房屋贬值或影响买方的购买意愿，进而对房屋买卖产生重大影响。刘堂福故意隐瞒出卖房屋内发生过非正常死亡的真实情况，致使罗国强违背了自己的真实意思表示而购买了房屋，根据法律规定，罗国强作为受欺诈方，有权请求法院予以撤销。所以，法院支持了罗国强的诉讼请求。

牟锦莉