26.父母在子女婚后为子女购买房屋且房产证上只登记一方的名字，此房的所有人为谁？

案例背景

田某与何某是在大学期间认识的，刚一毕业二人就商量着结婚。二人决定婚前先不买房子，就在租的房子里居住，等以后条件好了再买房子也不迟。婚后不久，何某的父母看着自己的女儿每天居住在租的小房子里有些心疼，就自愿出资50万元购买了一套90平方米的两居室供二人居住，但房产证上登记的是何某的名字。后来，何某与田某之间以感情破裂为由协议离婚，但在分割财产时产生了分歧。田某认为该房是在二人结婚之后购买的，无论是谁出的钱，房产证上写的是谁的名字，都应该是夫妻共同财产。

学法有疑

田某的想法正确吗？

法律讲堂

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条的规定，田某的想法是错误的。虽然该房屋是在二人婚后购买的，但是由女方父母出资且登记在女方的名下，因此，该房屋应视为何某父母对何某的赠与，即属于何某的个人财产。

换个角度来看待本案，如果买房的时候，何某的父母钱不够，又找田某的父母商量，由何某的父母出资25万元、田某的父母出资25万元，共同购买了此房屋，并登记在了何某的名下，那么，对于该房屋的产权，何某和田某就可以按照1 ∶1的份额来共同所有。当然，二人也可以就如何分配或者谁拥有产权作出约定，即有约定的从约定。

法律条文

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项[9]的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

一句话说法

婚姻关系存续期间，一方接受赠与所得的财产，属于夫妻共同财产，离婚时要进行分割，除非赠与时明确约定财产只归夫或妻一方。因此，父母在婚后赠与子女房产及财产时，应当注意以下问题：（1）可以签订赠与协议，注明将房款或财产只赠与自己子女一方；（2）婚后一方父母出首付款为子女购房，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同偿还按揭贷款，则首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，但对首付部分应认定为出资子女的个人财产；如登记在双方名下，需要夫妻之前签订协议，否则将视为对双方的赠与；（3）婚后一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，则视为对子女一方的赠与。