第二节　土地使用权获取的会计处理与涉税事宜

一、取得土地使用权自用的会计处理

从会计处理角度看，房地产企业在取得土地使用权后是自用还是开发的主要依据是立项文件。《‹企业会计准则——无形资产›应用指南》规定，企业取得土地使用权通常应确认无形资产、自行开发建造厂房等建筑物，相关的土地使用权与建筑物应当分别进行处理。

房地产开发企业取得自用的土地使用权，在“无形资产”科目核算其发生的成本。项目完成时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行推销和提取折旧。