第二章 建筑

房地产商品是社会必需的生活资料和生产资料，涉及社会生产和再生产以及教育、文化、宗教、卫生、军事等各行各业，是各种社会活动运行的基础、物质载体和空间条件，处于基础性产业的地位。同时，房屋又是构成城市的基本要素，是城市的细胞。众所周知，宋代是我国古代城市大发展的重要时期，而房地产的发展主要体现在城市；反之，房地产的发展既是城市发展的物质标志，又改变了城市面貌和生活结构。单纯从经济角度来说，建筑也是古代最耗费人力物力的经济行为。正如政和七年（1118年）张根指出的那样：“天下之费，莫大于土木之功。”^[1]土木建筑工程是资金流动量最大的领域之一。具体到每户人家来说，更是全家多年生活中最大的事情：“起造屋宇，最人家至难事……其不因此破家者几希。”一般需要十几年的准备。^[2]即使是中等人户，也不例外：“今中产之家，谋结一庐，斩木陶瓦，必数岁经营乃就。”^[3]应说明的是，许多官方的房产和公共建筑因为不进入流通领域，所以没有价格。但却有大量的造价资料，也可以反映建筑材料等价格，所谓“竹木灰瓦砖石，悉售以时直”即是。^[4]

[1]《宋史》卷179《食货志》下1，第13册第4359-4360页。

[2]袁采《袁氏世范》卷下《起造宜于渐经营》，第170页。

[3]（元）徐硕《至元嘉禾志》卷22，（宋）徐闻诗《本觉禅院记》，第5册第4581页。

[4]黄崖《华亭制锦堂记》，《全宋文》第333册第400页。