十、其他地价

作为商品的土地，不只是农田，还有池塘、柴荡、墓地、山洞等。

1.池塘。苏州州学的旁边，有处数顷大小的积水，苏舜钦记载道：“纵广合五六十寻，三向皆水也。杠之南，其地益阔，旁无民居，左右皆林木相亏蔽。访诸旧老，云：钱氏有国，近戚孙承右之池馆也。坳隆胜埶，遗意尚存。予爱而徘徊，遂以钱四万得之，构亭北碕，号沧浪焉。”^[1]庆历年间，苏舜钦被贬于苏州，以40贯将此地买下居住，并于水边建筑了著名的沧浪亭。南宋庆元年间据洪迈所说，此地归韩世忠家所有：“今为韩蕲王家所有，价值数百万矣。”^[2]价格达到了数千贯，150年间增值数十上百倍。惠州某寺院旁有处陂塘，“诘曲群山间，长一里有余”，苏轼欲买下此陂，稍加葺筑，改作一放生池。“属百姓见说，数十千可得……囊中已竭，辄欲缘化。老兄及子由，各出十五千足，某亦竭力，共成此一事。”^[3]则此山间长1里余的陂塘，价值大约30余贯。

2.柴荡。南宋乾道三年（1167年），苏州灵岩山显亲崇报福院用600贯足钱，在昆山购买了柴荡500亩：“计陆百贯文足，添置柴荡伍伯亩”。^[4]每亩1贯200文。绍熙四年（1193年），秀州拍卖一片柴荡，官方估价每亩700文，但“贪民挟多赀，志于必得，增亩钱三千三百一十有一。”^[5]竞价的结果使地价增长4倍多。官方所估价格肯定偏低，但最终的成交价每亩3贯311文，价格偏离了实际价值。

3.墓地。有确切亩数的墓地，已在第一章叙述，此处所言均为泛指的墓地。熙宁初，郢州京山县有位官员，在翻车村为其母亲置买一块墓地，花了25贯：“以二十五贯市之。”^[6]北宋末，婺源一官员家东山的土地旁，经高人指点是块风水上好的墓地，于是以5贯买下：“以五千买诸邻”。^[7]乾道九年（1173年），有人在湖州武康金鸡峰上买了一块墓地，“商价须百千，喜而酬之”。^[8]价值100贯。舒州望江的一块山林，面积多大不详，若将其树木砍伐为木柴，价值不超过1贯，被人以烧木炭为借口花30贯买下。买主实际上是看中了这块风水宝地，要在此埋葬长辈。若按墓地价格购买的话，则不少于300贯。^[9] 4.山林。临安府富阳县县治东100余歩，有一孤峰高耸，山顶曾经建有道观，因名观山，又叫石头山。此山属于民间，由于过度砍伐木柴，林木资源及景观遭到严重破坏。南宋中期，县令曾治凤动用官库钱将此山买归官有：“出公帑钱六万，易而属之官，竹木茂蔚”。^[10]此处的“六万”，可能是文，即60贯。由此休养生息，环境得到恢复。

5.山洞。元丰年间，池州齐山风景区中，一处名为石燕的山洞出售，“不过三数十缗可得尔”，^[11]可以用30余贯买到。

依据上述史料，可知北方地区地价最高者约20贯（河南府永安县），最低者仅100余文（京西济源、陕西庆州），北宋中期中上等土地价格在2贯左右。南方各地在北宋时，地价最高为2贯540文（福建福州），最低为834文（两浙秀州），北宋中期中上等地价在1至2贯之间，与北方相差不多。南方地区地价资料主要集中在南宋时期，除四川地区铁钱外，最高为纸币1100贯（两浙临安府），最低为834文（两浙秀州）。南方地区南宋时的地价无法与北方时的北方地区地价相比，尤其是两浙路。叶適曾指出：“夫吴、越之地，自钱氏时独不被兵，又以四十年都邑之盛，四方流徙尽集于千里之内，而衣冠贵人不知其几族，故以十五州之众当今天下之半。计其地不足以居其半，而米粟布帛之值三倍于旧，鸡豚菜菇、樵薪之鬻五倍于旧，田宅之值十倍于旧，其便利上腴争取而不置者数十百倍于旧”。^[12]前文所述杭州地价南宋时猛增约40倍，证明叶適之言是有根据的，因为人口剧增，物价上涨，兼并激烈。

《西湖清趣图》（明代佚名）局部。描绘的是南宋时期，贾似道豪宅西侧，西湖岸边，一处竹木掩映的道观。

从上可知，在一般情况下，宋代农民购买一块土地并不难。一方面是便宜，一方面也确实存在着大量的荒闲土地。如京西路位于京师开封的腹地，无论地理位置还是政治地位，都是当然的中心地区。然而，令人奇怪的是，此地却长期以地旷人稀而著名，与京师腹地的地位毫不相称。“唐、邓、汝、蔡率多旷田，盖自唐季之乱，土著者寡。”^[13]到了南宋，京西只有少部分地区归宋管辖，由于沦为边防前线，受战争的破坏和威胁，重新成为荒凉之地。如襄阳即是“地广人稀，自城之外，弥望皆黄茅白苇。”^[14]京东路也有类似情况。宋仁宗时的张方平说：“东平、巨野，至于彭城，率多闲田，民力不赡。”^[15]景祐年间，京东转运司又报告说：“济、兖间素多闲田”。^[16]就是说，在京东路西部、西南部的广大地区，荒闲土地很多。湖北与京西的情况很相似：“农作稍惰，多旷土”。^[17]南宋时仍是如此：“湖北地广人稀，耕种灭裂”。^[18]北宋时的淮南，像京西一样有许多荒地，如宋仁宗时的张方平说：“今淮、扬、许昌、汝南之域、人稀土旷，地力不尽”。^[19]至南宋成为边防地区，情况更荒凉。广南东西两路，长期人口稀少，大部分地方最称荒芜。“广南两路，自潮州而南，居民鲜少，山荒甚多。”^[20]有的地方财政收入微薄，甚至不能支付地方官吏俸禄等费用。这些地方的地价十分低廉，是因为土地增殖少，如江南东西两路，“除平野上腴之外，水田多潦，山田多旱，亩直不过一二千，盖有数年不得收者。”^[21]这样产出很少的土地，当然就不值钱了。但是，若想购买一块良田就比较贵了。

[1]苏舜钦《苏舜钦集》卷13《沧浪亭记》，第158页；参见龚明之《中吴纪闻》卷2《沧浪亭》，第34页。

[2]洪迈《容斋随笔·三笔》卷9《钴沧浪》，第530页。

[3]苏轼《苏轼文集》卷54《与程正辅》23，第1598页。

[4]释德新《灵岩山显亲崇报福院为前住当山广照和尚忌辰追修请公据状》，《全宋文》第225册第269页。

[5]（元）徐硕《至元嘉禾志》卷16，宋·尚朴《府学承置柴荡记》，第5册第4530页。

[6]张师正《括异志》卷6《杨道人》，第64页。

[7]洪迈《夷坚志·支庚志》卷6《胡宏休东山》，第1182页。

[8]洪迈《夷坚志·支景志》卷4《金鸡老翁》，第913页。

[9]岳珂《桯史》卷2《望江二翁》，第20页。

[10]潜说友《咸淳临安志》卷27《观山》，第4册第3615页。

[11]张舜民《画墁集》卷7《郴行录》，第1117册第47页。

[12]叶適《叶適集·水心别集》卷2《民事》中，第654页。

[13]《宋史》卷85《地理志》1，第7册第2117页。

[14]（明）黄淮、杨士奇编《历代名臣奏议》卷260，蔡戡奏，第4册第3405页。

[15]张方平《张方平集》卷14《食货论·屯田》，第173页。

[16]李焘《续资治通鉴长编》卷114，景祐元年六月丁酉，第5册第2678页。

[17]《宋史》卷88《地理志》4，第7册第2201页。

[18]彭龟年《止堂集》卷6《乞权住湖北和籴疏》，第2024册第86页。

[19]张方平《张方平集》卷14《食货论·屯田》，第173页。

[20]曹勋《松隐集》卷23《上皇帝书十四事》，第1129册第468页。

[21]吴潜《许国公奏议》卷2《奏论计亩官会一贯有九害》，第906册第35页。