2017年自助仓储发展现状及2018年展望

一、2017年自助仓储运营现状

（一）市场规模和网点数量

自助仓储作为仓储行业的细分领域，是指仓储服务企业选择适宜的单层或多层建筑，进行整体装修，保证环境干净整洁无尘，采用相应的安保系统，并将库区分隔成大小不同的独立仓储空间，出租给供客户、根据自己所要储存的物品，自主选择储存空间大小、自主确定租期长短、自主存放物品。

自2015年以来，自助仓储行业进入高速发展期，年均复合增长率高达60%。据不完全统计，截止2017年底，我国自助仓储企业约60家，自助仓网点达到1000多个。一线城市拥有10～15个品牌，如万物仓（便利仓）、大众迷你仓、优立仓、安东、万户仓、放东西、乐存乐库、百宝仓、好世界等；部分二线城市也拥有1～3个品牌，如乐存、树袋熊等。城市网店涵盖最多的依次是北京、深圳、上海、广州、南京、杭州、成都、福州、武汉、天津和合肥。

图1：自助仓储近三年市场规模变化

资料来源：凯盛融英信息科技（上海）有限公司

（二）商业模式及企业类型

自助仓储为人们生活中或企业经营过程中暂时不用但有保存价值或纪念意义的东西、物品提供了一个储存空间，在我国为生活在高地价和狭小空间的居民或企业提供置物空间，以换取更大的居住空间和办公空间，在一定程度上解决了都市生活空间狭窄问题和市民存储的难题。

自助仓储行业作为仓储业的细分领域，其核心商业本质是仓储设施租赁，通过出租仓储设施产生租金收入，通过提供增值服务产生服务溢价。从网点布局、服务类型2个方面，可将企业划分为：

从网点布局上，可划分为住宅社区仓、市区商务仓和郊区郊县工业园仓。社区仓位于社区地下室居多，便于社区用户存放家庭用品；市区商务仓位于CBD或市区人口较密集区域，仓体便于存放有价值或有纪念意义的物品；郊区工业园仓多在城市郊县，适合存放家庭装修或企业客户占地面积达且短时周转的物品。

从服务类型上，可划分为全自助式、半自助式和全托管式。全自助式运营方式下，物品存取全程都由客户自行完成，自助仓储企业仅提供存储空间。半自助式运营方式中，自助仓储企业会提供店长守店、上门搬运服务。而在全托管模式下，企业全权负责客户所存物品的运输，而客户无需或禁止到达仓储地点。