第70章 物业管理委员会组成
小区物业管理委员会有小区党员业主组成的，他们平时在自己单位上班，业余时间管理自己的小区事务！
虽然物业管理委员会人员都是在不同的岗位工作，面对小区物业的管理还是缺乏经验的。在燃气公司上班的许工程师找到我说：我们8个人平时都在上班，小区600多户业主，每天都有不同的事情发生，我建议还是聘请一个好的物业为妥。
我笑着说，这个想法好，那原来是顶好物业怎么办？
许工说：这个物业一直工作不到位，特别是疫情防控期间，没有一个负责人参加防控，都是我们党员带着五个保安轮流值班！我的建议换掉他们！
不是那么容易啊！物业本来就是一个舶来品！服务都是打折的，不标准！特别是我们这样的小县城，是养不活大的物业公司的！我说到。
许工说：大的物业公司我们县城也没有，我有个同学刘震是从香港回来的，他做了16年的物业服务，回来创业，刚刚成立一个物业公司，还没有项目做，可以采用劳务派遣的形式进入迎春小区管理！一是解决了小区没有管理人员的问题，而是可以解决物业公司不干事情的问题！
我笑着说：哎呀许工你真了不起啊！物业管理委员会解决了业委会工作不积极问题，劳务派遣解决了物业干活不作为问题，一箭双雕，好！就这样办，迅速解决迎春小区脏乱差和违规使用维修基金问题，为顺利实现迎春小区合并到小楼社区，做好各种扫尾工作！同时也让你的同学试一试，我们也看看他的物业管理水平！将来小楼社区还是需要好的物业公司来管理的！
第二天，许工带着一个30几岁年龄的人来到办公室说：张书记，这个就是我给你说的物业公司经理刘震！
我仔细观察这个年轻人，个子不是太高，留着寸平头，大眼睛，有络腮胡，身穿黑色制服，笔直的站立，看起来有点像物业经理的样子！
刘震注意到我的观察，彬彬有礼的笑着说：张书记好！我叫刘震，老家印石乡遮沟村的，我哥哥刘大四！
我高兴的说，是不是那个芦花鸡养殖大户刘大四啊？
是啊张书记！我哥哥听说我今天来见你，还把他们食品厂加工的真空芦花扒鸡带来了，给你尝一尝！
我有些感动，扶贫终于有了结果，想想那个时候的艰苦，激动的心情还是不能抑制！
刘震说到：我哥说，一定把这句话带给张书记，没有张书记，他的芦花鸡不会赚钱的！现在他们工厂都有100多个工人了，年实现税收100多万！遮沟村的老百姓有钱了！已经实现脱贫致富了！
我小声说：都是大家努力的功劳，我没有你说的那么伟大！还是刘大四有眼光啊！你怎么去了香港呢？
刘震低头说：都是以前的事情了，我爸爸做生意过去的早，家里哥哥有爷爷奶奶养大，我出生在香港。
看得出来刘震不愿意说的太多！我也不在问他什么，于是转移话题说：看来你对物业管理有一套喽？
刘震抬起头说：哪里那里，我认为物业行业将来就是一个承载服务养老的一个朝阳产业，国家马上就要进入老年化阶段，哪个小区都需要养老服务，所以我就提前回来发展了！
我笑着说：难怪你的眼光那么长，把国家没有发展的物业养老项目想的那么仔细，看来我们的小楼万人小区将来也是你的管理了！
刘震也笑着说：我的眼光没有那样准的张书记，我只是感觉养老服务体系还是需要我们年轻人搞起来！我的事业在我们这里学会起步，将来会发展到全国各地的！
我有些佩服，这些年轻人有高度有魄力，于是鼓励式的说：我支持你刘震，好好发展，希望在我们这样的小县城里，能够走出一个成功的全国养老模式来！
许工说：放心吧张书记，刘震有能力有实力，就是迎春小区将来还有合并到小楼社区，他们现在的小区将来怎么处理？是拆掉还是有其它方面的利用啊？
许工你问到的这个问题特别好！小楼小区虽然设计的是万人社区，但是没有考虑到社会发展到老龄化社会阶段怎么养老的问题！县城领导高瞻远瞩，决定合并改造迎春小区，作为应对老龄化问题到来时期的养老备用小区。我高兴的说了一通。
刘震高兴拍着手说：哎呀我的张书记，我还为没有地方着急呢！说实话我回来大半年了，一直在寻找县城闲置的楼房，你这样一说，我太高兴了！
许工说：你不用高兴的太早了，我们张书记还没有说给你呢！
我看了看刘震说：你今天不来，我也想不到这个迎春小区怎么下一步弄，我们可能不知道县城领导是如何安排的，明后天我去问一下领导，看看如何打算使用迎春小区！
许工说：那就谢谢张书记，我们刘震同学还是有头脑的，明天我们把居家养老整体方案策划书拿过来给你看看，这样你心里也有数！刘震说一说好不好？
刘震愣了愣，可能感觉这个方案还不成熟或者保密什么的，看样子有点不情愿，看着许工又低头看了看我，勉为其难的假笑说到：好的好的。
我看了看许工说：通知你们物业管理委员会人员，下午我们开会，关于接管迎春小区的问题听听你们的意见。
许工说到：好的好的，他们几个都在上班，我在燃气公司负责工程，不是特别的忙，张书记以后多跑腿活交给我就好！
下午领导者，我们在社区会议室召开新的物业管理委员会第一次会议，社区陈副书记也参加了。
陈书记说到：街道社区成立我们这个临时物业管理委员会，你们压力不小啊？你们看看你们五个人，晓红是原来社区主任，高雷是行政执法局退休领导，牛顺是卫生局领导，马成在区政府上班，许工是燃气领导，大家干不好就没有什么话说了是不是？
许工说到：谢谢领导对帮我们的信任，我们保证完成迎春小区接管工作的顺利开展。我汇报一下我们现在面临的几个问题，这个姜经理赖着不走怎么办？姜收取了小区车位费不交给我们怎么办？姜乱签充电桩合同收了钱不给怎么办？电梯广告费收取不退怎么办？疫情补助被姜扣下不给怎么办？保安给姜要半年个工资怎么办？第一季度水费电费姜不给怎么办？前业委会伙同电梯维保小武套取维修基金怎么办？
陈书记说到：我和张书记也约谈了顶好物业姜经理，他的问题就是收费怎么退还的问题，电梯维保武的问题比较严重，需要执法局领导作出处理。
牛顺生气的说到：这个顶好物业物业合同还有一年，别说一年，就是三年也要赶出去，不干事情要这样的物业干什么呢？疫情来了，他们跑了，还他妈的有脸领取国家疫情补助，臭不要脸的，必须赶出去。
晓红说到：这个我知道，疫情期间都是我们党员轮流值班，他们这个物业是不好，可是他们承诺的三年不涨物业费，有不少业主是支持的。
你也是政府部门的老干部，怎么老是这样婆婆妈妈？钱钱钱，你这个年龄应该不是物质的人啊？我答应所有业主100年不涨物业费，不干事情白拿钱可以吗？那个姜经理就是这样白白拿钱的人，明不明白？就这样吧！必须赶出去，就套取维修基金一个事情就该枪毙。牛顺有些激动的说。
陈书记说到：有事情谈事情，不能激动。
马成说到：我平时不在业主群说话的，你们听听电梯维保小武怎么说：前端时间天气温度有点高，小武说，电梯机房温度高，变频器和主板设备老旧老死机，主要把我们搞死。他明明刚刚大修过的电梯，怎么成了老旧死机设备呢？
许工说到：说的是主板承受不来高温，搞不拎清了，要不汇总一下材料，报案算了，就算是要不回钱，对小区业主也有个交待！小武挂靠天机是肯定的，直接找天机公司谈还是报案，否则修不好了！又说变频器的事情，几次三番都是我们不容易懂得问题，他也就是靠这个技术蒙我们不懂得人。这个人胆子不小，这个人不解决，电梯永远好不了，我们单位电梯哪里天天坏这坏那的？
高雷说到：小区还有一个大问题，就是二次供水的问题，我们前段时间研究了一个改造方案吗？今天趁这个会议也讨论一下吧陈书记？
陈书记说到：你先说说方案的问题。
小区需二次加压供水的总户数为 395 户，二次供水加压泵房位于地下车库负一层，与消防泵房合用，采用变频+水箱的供水模式，设备数量 1 套没做分区供水，水箱总容积 200m³。
1)供水设备年久失修，运行状态不稳定；2)水箱卫生不达标，严重影响居民用水水质；3)泵房与消防合用不便管理；4)泵房的安全防范达不到省生活泵房防恐反恐的要求。5)加压设备没有做分区供水，能耗大、供水压力不稳定；6)管道材质（镀锌钢管）易锈蚀，严重影响水质。
更换入户水表，将入户水表改为一户一表，采用远传水表为住户提供方便；对现有泵房进行分隔：将消防泵房与生活泵房分隔开来各自独立，对生活泵房进行简单装修，加装符合反恐防恐的安防监控系统，达到干净整洁、安全、便于管理的目的。
我问到：这个改造需要多少预算？
高雷说到：260万。
我说到：这笔费用不低，小区维修基金还有多少？估计暂时我们还没有这个改造能力，我给自来水领导汇报一下，看看能不能让他们改造一下，以后作为居家养老使用也是需要改造的。
牛顺说到：维修基金我不赞成，又是电梯，又是排污泵，再来一个大的二次供水改造，我们小区的维修基金还有没有啊？我们的子子孙孙将来怎么办？给子子孙孙留一点好吗？