第71章 物业交接问题重重
今天的太阳比较大，虽然是阳历五月十五，天气还是特别热，迎春小区没有物业用房，顶好物业只能在8号楼一单元的一个耳房里办公，面积只有8个平方，放两张桌子就满满的了。
我问到原来业委会丁主任说：小区中间的那个什么残疾人活动中心，维修一下，完全可以用作物业用房，这样耳房我们五六个人都不能坐下，是不是有点太寒酸了？
丁主任双手摆开八字说到：哎呀我的张书记啊！小区原来是城投集团，为了安置城中村居民建设的，本来就没有物业用房这样的打算，谁能知道现在的小区还要物业管理呢？至于那个残疾人会所，也是社区前年装修使用起来的，我们小区残疾人又几个，社区就把这里当成社区文化活动场所了，产权现在也不是我们小区的，属于城投集团公司！
陈书记说：我们是不是可以使用起来？小区没有物业用房不行的，再说小区本来就没有什么活动场所，可以把残疾人活动场所和业主活动场所合并起来，大家都可以来活动吗！打打乒乓球，下下象棋，打个麻将什么的，我看小区老年人不少！
丁主任说：我们也想这样安排，可是有一个残疾人不同意，说是这里是市里安排的残疾人活动场所，正常人不能进入。
许工说：小区是大家的，不能说就是几个残疾人的，再说残疾人也是业主，只能和正常人一样享受同样的待遇，我找他去，张书记这个时期我来处理！今天我看这个地方不能实现物业正常交接，我们可以搬两张桌子出来，在小区会所前面的小广场上面交接！
物业姜经理哭诉一样的说到：张书记你看看，我们多么的艰苦啊！办公场所大小我们不说了，你看看这里的物业收费标准是什么样的吧。
姜经理一边说着一边挤到西墙边上，指着墙上挂着的制度板说：小区住房物业费只有二毛五，商业用房五毛钱，车位每年1500元，一共收费全部加起来只有70万元，而我们的小区两个大门，需要6个保安，一个保安现在工资都是三四千元以上，加上六万多的建筑面积，保洁才三个人，保洁阿姨的工资也提高了不少，我们满打满算工资都开不出去，我还要兼职水电工，五六百户每天都有一二十个大大小小的事情，不处理怎么办？
你们现在说让我们走就走吗？我们没有赚到钱，也没有贪污你们小区业主的物业费，至于广告费，一年没有几个钱，电梯广告一年几万元，我们有什么油水可赚呢？
现在我们物业合同还有一年，不到期你们私自撕毁合同，没有召开业主大会，我不会撤出迎春小区的！
丁主任添油加醋的说到：你们总是说我们违规使用维修基金，一年十几万的电梯维修费谁出？八九万的电梯维保费谁出？不用维修基金抵挡，我们十八年的小区能够有平安日子过？我们不知道什么是违规不违规，我们只知道小区电梯坏了就要修，没有钱就要用维修基金，反正都是大家的钱，我们又没有贪污，物业不撤，我们业委会还有3年任期，也不到期限，我们也不同意撤掉物业，不同意撤销业委会，成立的临时物业管理委员会是一个不合法的组织，我们业主不承认！
晓红大声说话，丁主任你还好意思说任期还有三年，今年是第一年吧？平时工作干什么去了？疫情防控的时候你们业委会和物业干什么去了？卫生大检查的时候物业干什么去了？不说别的，小区的后腿都是你们赖着不走造成的，有你们业委会还不如没有，有你们物业还不如没有！你们两个老丁老姜你们再说一说！
姜经理低着头说：主任疫情不是特殊情况吗？我们是没有做好，但是也不能抹杀我们的所有工作啊？
好的，疫情是特殊情况好不好？上个月的全国卫生大检查你们物业干什么去了？你作为一个物业经理，你说啥？晓红大声吆喝着！
姜面红耳赤的说到：既然翻了脸，我也不留情面了，你们已经做好了更换我们的准备，我们还干什么？
晓红更是生气的说到，张书记你听听，你看看，我本来还是本着治病救人的心态处理这个问题，处处为你们物业开脱责任，昨天我还给张书记说你们承诺了三年不涨物业费呢！看来我错了，你半年前就不干事情了，你们今天必须交接，马上离开小区，这是社区的处理意见！
高雷心平气和的说话，丁主任姜经理，现在说什么还有什么作用呢？就违规使用维修基金一个事情，社区就有权利停止你们业委会和物业的使用工作，并且接受社区和执法局部门的审查！你们是在犯法，不是你们干不干工作的小问题！张书记你看看怎么进行？
我严肃的说，正常进行，不服从命令的，从严处理！
许工大声吆喝着说：刘震，让你们的保安过来几个，把桌子搬到会所广场，一项一项的交接！
刘震一直憋着一口气，看到业委会和物业说东说西，本身没有什么可以说服领导的成绩，还拿着物业费费太低导致物业服务质量不好，没有钱就花维修基金的无知做法摆一摆，真实内心有一种强烈的反抗表达出来！可是这样的场合和情景，的确没有自己说话的必要，自己也是物业公司，这里的业委会今后虽然不是物业公司的顶头上司，可也是我们服务的业主，万一将来针对我们物业工作的话，我们的日子也好过不到哪里去，还是做一个长远利益考虑吧！于是脸部阴转晴的说到，好的，我们马上过来服务！
一个电话，五个保安一字队伍踏步而来，立正稍息敬礼礼毕背手立岗姿势下来后，其中一个带头的年轻保安大声说到：尊敬的领导，茂元物业保安五人整队到齐，请领导指示！敬礼！
刘震看了看我，立正敬礼大声说，各位领导，物业交接仪式在会所广场举行，我们可以布置会场吗？请指示！
我笑着说，看来你们是有准备啊！好的开始！
桌子两人一张，椅子一人两把，刘震又拿来了事先准备好的塑料凳子，会场十分钟搞定！
刘震（简称震）拿出物业交接清单列表说：小区房屋档案资料有没有？
姜经理（简称姜）低着头说到，没有，上个物业就没有交给我们！
震：小区业主档案资料有没有？
姜：没有，我们都是手写的资料，包括电话号码，属于我们自己物业整理出来的，不会交给你们，要想业主资料，物业自己整理去！
震：小区竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料有没有？
姜：没有，上个物业就没有！
震：设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料有没有？
姜：没有！
震：小区监控系统、电梯、水泵、有限空间等共用部位、共用设施设备档案及其管理、运行、维修、养护记录有没有？
姜：没有！
震：水箱清洗记录及水箱水质检测报告有没有？
姜：没有！
震：住宅装饰装修管理资料有没有？
姜：没有！
震：签订的供水、供电、垃圾清运等书面协议有没有？
姜：没有！
震：水电费收缴清单有没有？
姜：这个给你，有底数！
震：物业费收取清单有没有？
姜：今年所有物业费没收取！
震：水电表位置和底数有没有资料？
姜：没有资料，可以带你们看看！
刘震看了看我说：张书记，交接不能进行了，基本什么都没有！现在不能按照正常物业交接清单处理了，我们自己收集好了！
姜经理说到：我们去年没有收取的物业费怎么办？
刘震说到，物业交接手续结束后，没有收取的任何费用，原物业继续收取！
许工说：你收取的两个月水电费还没有交，供电局和自来水公司已经催了几次了，再不交就要停电停水了，你打算怎么办？今天必须交清。
姜经理说，这个钱我不能交，我们物业上个月维修的二次供水管道漏水，一共花了我们物业2万多元，业委会当时说没有钱，让我们垫付的，这个水电费刚好可以抵消掉！
丁主任说，老姜你怎么这样做呢？我什么时候答应你垫付费用了？
姜：那二次供水管道漏水严重，我们不能眼看着业主吃不上自来水吧？我说我们维修，你是同意的！怎么到了现在你不承认了！想赖帐吗？
丁：我不是赖着你，呢当时说的一点点漏水，花不了多少钱！你今天说花了两万多，你骗谁呢？想讹人吗？你混蛋！
姜：你骂我？我吃力不讨好，你还敢骂我，他妈的我打死你！
老姜说着跨过桌子扑向丁主任，一下子两个人厮打在一起，刘震示意保安拉开他们，当保安围上去试图拉开的时候，他们两个人顺势倒下，大声喊道：大家看看啊！新来的物业保安打人了！
许工上前大声说道，你们两个真的不要脸，唱双簧呢？大家看得明白，听得清清楚楚，狗咬狗还想喷别人一口血啊？
围观的一个业主也哈哈笑着说，什么人都有，这个时候还在耍奸使滑！
也有很多的业主说，换什么物业啊？我们不要其它物业，这个物业虽然工作不大好，可是物业费低啊？这么低的物业费还要什么好的服务呢？大家说是不是啊？
还真的有不少人迎合！许工大声说到：大家不要这样，我也是小区业主，你们光看到低的物业费了，你们看到有没有这样低的物业服务吗？什么都不干，再低的物业费也不应该给他们，对不对？
我们小区马上就要合并到小楼社区了，大家说，万人社区没有一个高水平的正规物业管理，我们的生活质量是不是会受到影响啊？
不少人说，无所谓了，我们县城就是一个农业县城，和农村没有区别的，农村人八辈子没有听说过物业两个字，不一样过来了吗？
我说到，各位业主，一个好的物业管理，不仅仅可以提升小区的整体品质，为业主提供环境优美和安全无忧的生活环境，还能够为大家提供安防，卫生，绿化维护，增值服务等等需求。农村原来是没有物业，可是大大小小的事情有生产队领导处理，我们小楼小区是万人社区啊！没有物业的管理确定不行的，你们家里平时出现水电问题谁去处理啊？大人孩子的安全和车辆管理问题怎么办？农村和城市不一样！
社区主任晓红大声说，大家都知道，我是社区工作者，每家每户的大情小事，那一个不需要物业处理啊？我是深有体会，我虽然没有干过物业，可是我天天喝物业一起工作，包括疫情防控，卫生检查，车辆管理，消防管理，娱乐活动，安全检查等等，没有物业管理人员的付出，我们哪有安详和谐共处的好生活啊？
大家一起笑着说，晓红受到说的对，张书记说得好！我们支持你们领导，就是物业费不能增加就好！哈哈哈哈！