第一章 一场关于真房源的殊死决战——从链家和58同盟的“战争”谈起

2018年注定会被载入中国经济发展的史册。人们一边在群体气氛的裹挟中，脸上洋溢着无法抗拒的喜悦，欢呼改革开放40周年，惊叹和感激着由中国模式造就的中国奇迹给民众带来的美好生活；另一边却经常不自主地从心底萌发出一丝不安和焦虑，敏感的神经时刻保持着对热点事件的关注，希望能从蛛丝马迹中捕捉到时代变迁的微弱信号。

虽然生活一如往日的平常，但人们或多或少都感受到了一些异样。特朗普的上台让美国彻底撕下了普世价值观的脸谱而直言不讳地奉行美国优先战略，他让美国相继跳出一系列的全球多边合作框架，另起炉灶构建起一系列的单边合作关系以确保其在全球贸易中的核心地位。中美贸易摩擦在这一年不断升级，让世界认识到中美关系将是影响21世纪全球经济发展的最为重要的不确定因素。

内忧和外患总是如同一对孪生姐妹相伴出现。2008年全球经济危机后的10年，中国通过大规模货币投放实施了被戏称为“大水漫灌”的刺激政策，它让以供给端投资为主力引擎的中国经济列车在疲态中继续向前行驶了数年之久。但中国的精英阶层同样在过去的几年中达成了某种共识，即中国经济的长期增长不可能单纯依靠无止境的输血来维持。

大部分的民众虽然在一些经济学家的言论和媒体的发酵中偶尔心生对未来的忧虑，但此刻主要还是在享受着过去几十年增长和现代科技带来的经济繁荣。现代公民意识的觉醒让他们更加关注自身的生活，幼儿园虐童事件、毒疫苗事件、性侵事件等一系列社会问题在社交媒体上引发了一波又一波的全民声讨浪潮。

无论是精英阶层关注的中国经济转型还是普通民众关心的社会民生，中国的房地产业始终是舆论的焦点。虽然中央政府三令五申严控房价，以至于过去3年中各地出台的限购限贷政策达到200次之多，但在2018年的上半年地方政府土地出让收入仍然创下近年新高。中央不得不重拳出击，一方面坚持一线城市限购政策不动摇，另一方面收回三、四线城市棚户区改造的审批权，全方位压制地方政府在房地产政策上闪转腾挪的空间。

这一年的7月31日，中央政治局会议在酷暑中给中国房地产业浇下了一桶刺骨的冰水。在对2018年下半年的经济工作部署中，中央对长期以来坚持的表述做了重大调整，将“坚决遏制房价过快上涨”修改为“坚决遏制房价上涨”。两字只差，天壤之别，中央的态度一目了然。

但中国房地产行业早已闻风而动：万科总裁郁亮在2018年上半年的一次谈话中提到，万科在10年后不应该再是一家房地产公司；万达开始抛售物业，转型轻资产经营；SOHO中国总裁潘石屹似乎多了一分看空中国房地产的底气。

大家都已确认喊了很多年的房地产白银时代此刻终于到来。但自古新时代的开启和旧时代的覆灭都注定要经历一番各方势力相生相斗的血雨腥风，从万科的“热带雨林”到绿地的“千亿综合产业投资”，再到碧桂园的“郊区大城”，中国房地产业的顶级玩家在高维度发起了一场围绕人们一站式生活解决方案的生态之战。而在这些千亿巨头们的连天炮火之下，一场有关房产交易平台的声势浩大的百亿攻防战同样在一片沉寂中突然打响。