第一部分
实证分析篇

第一章
房地产行业发展演进的历史

在全球范围内，房地产行业已经经历了比较长时间的发展，形成了相对稳定的市场体系，政府宏观调控政策也日趋成熟。随着改革开放的深入进行，我国房地产业近几十年来飞速发展，成为国民经济的重要组成部分。学术界围绕房地产业、房地产市场，从多种理论、多种视角对房地产行业的发展展开了丰富的研究；政府在对房地产业进行宏观调控的过程中，就房地产所处的不同环境采取何种相应的宏观调控政策积累了丰富的经验。因此在对北京房地产进行综合分析前，有必要以房地产行业发展演进的历史为切入点，对房地产行业的一般理论、政府的宏观调控政策进行梳理，并在此基础上对北京市的房地产宏观调控政策发展进程进行梳理，结合京津冀一体化的历史契机，展望北京房地产行业的发展前景。