成都楼市的长租公寓发展如何

事件回放

2017年4月14日，一家大房企的长租公寓即将入驻成都的消息一出，“长租公寓”的话题引发热议。

璐眼看市

近期，多家房企拟推出长租公寓。一些业内人士预计长租公寓拥有万亿元级别的市场规模，被资本和诸多房企看好。这块大蛋糕正吸引着不少企业拼抢。

可以肯定的是，长租公寓发展究竟如何需经时间检验。

那么，由房企来做长租公寓有什么优势？这种公寓未来如何发展？

由房企来做长租公寓，能够提升装修水平、加强硬件设施建设等，并且有统一的标准，其居住体验相对于分散的房源来说更好一些。

从长租公寓本身来讲，这是一个重资产行业，前期的装修和硬件投入都比较大，往往需要两三年以上的时间才能回本，对于房企或是运营商而言充满了更多更难的考验。就长租公寓而言，有实力的大开发商更具有抢滩优势，在这个领域可以有更长远的发展。而普通小企业成本压力大、资金链易断，自持压力将会大大增加。尤其是对于讲究投资回报率的开发商来说，长租公寓其实并不是最好的选择。

一家媒体所做的《成都长租公寓接受度调查》显示，41.18%租客认为“长租公寓月租金偏高，不适合成都市场”。调查显示，近八成租客最高租金仅接受1800元/月。这个数字可能会大大低于供应商的预期。

不过，在目前住宅销售比较火爆的情况下，仍有一些房企愿意尝试长租公寓，主要是因为商业自持这部分需要消化，于是通过长租公寓这样一种产品形式，把一些商业形态的物业转化为能够带来现金流的产品，这或许才是房企愿意在长租公寓这个领域抢蛋糕的内在原因。

（本书在这里收录这条是很有意思的。2018年“长租公寓”在全国多个城市特别是一线城市之中大热，在2018年第三季度也引发了“推动租金上涨”的争议。显然，成都和重庆在长租公寓的发展上是走在了全国的前列的。此处“璐眼看市”的“长租公寓需经受时间检验”在约一年半之后应验。）