一房企计提12城跌价准备 手握870亿现金

事件回放

2017年3月，一家上市房企对12个城市的项目存货进行了13.8亿元的跌价准备，其中又以南充的一个项目规模为最大。

璐眼看市

作为行业龙头，该房企在前几轮调控期间，也都率先做出减值准备，具备一定参考意义。从运行周期来看，现在也可以确定再次进入调控阶段。不过，目前尚无直接证据表明，存货跌价准备与房价走势呈反比关系。而其“谨慎”的表现，或许正是对楼市调控愈演愈烈的回应。目前市场关注的焦点主要集中在未来货币政策调整上。虽然影响房价变化的因素十分复杂，但是从历史走势上看，真正对房价波动起作用的因素还是来自资金端，预计2017年第四季度货币政策可能会转向。

不过有意思的是，回过头来看，从2017年年底到2018年这一年多以来，虽然全国很多热点大城市的楼市纷纷“熄火”，但不少前期滞涨的中小城市确实在这一阶段纷纷走热。比如上面提到的四川省南充市，其房价在2017年甚至一度走跌，但从2017年年底开始却一路上涨，一直涨到2018年年底。