第二部分　产业地产的“商机之魅”

导言

当前，全球产业正在发生深层次变革。具体到中国的产业发展，这种变革主要表现为产业自身创新激发的产业内容和组织的变革，以及城乡融合发展推动的产业载体空间的变革。“产业变革＋地产变革”叠加，就是产业地产商的商业机会，正是本书第二部分《产业地产的“商机之魅”》的主要内容。

一方面，我国的国际经贸环境、国内经济形势和经济政策有较大变化，在经济转型和消费升级的大背景下，农业、制造业和服务业都在发生变革。在“互联网+”、数字经济和智能技术等方面的推动下，产业分化重组和行业跨界整合频频出现。

另一方面，我国城镇化进入城乡融合发展的新阶段，形成了两条发展主线：其一是以城市更新为主线的城市群整合和城市提升；其二是以乡村振兴为主线的小镇特色化和乡村提升。从城市产业看，科技回归都市，商旅文融合发展，以产业复兴为导向的园区经济，成为城市更新的核心引擎。从乡村产业看，新经济浪潮扩散，城市消费下沉，以文旅资源为导向的小镇经济，成为乡村振兴的核心引擎。

从产业发展层面的分化整合，到城乡发展空间的重新布局，都昭示着当前中国产业转型升级已经进入深度发展阶段。大多数产业都将进入整合升级的新阶段，一部分产能将向“一带一路”沿线国家转移，一部分产业将在整合升级中进行新的空间布局，同时，不断扩大的中国市场和不断完善的产业环境，又将不断提升我国对国际高端制造业和服务业的吸引力，这些必将需要大规模的新型产业发展载体和空间，等待有志于此的产业地产商去创新产业地产产品，捕捉产业地产新商机。

结合东滩顾问近些年的研究和咨询实践，我们对产业地产的商机进行了系统分析，并将注意力聚焦在小尺度产业地产领域，结合产业需求变化、产业业态和功能载体的分析，探讨各类新产业、新业态在产业地产集聚的内在机制和发展趋势。除了工业地产、旅游地产等市场上已探讨多年的产品，下面我们将为大家重点揭示七大产业地产商机：

（1）颠覆性创新时代的科技地产；（2）“健康中国”战略引领的健康地产；（3）乡村振兴战略背景下的农业地产；（4）数字科技时代的文创地产；（5）从传统物流地产到供应链地产；（6）终身学习时代的教育地产；（7）消费升级趋势下的体育地产。