2.2 住房影响微观家庭行为的相关理论研究

通过回顾和梳理有关住宅投资和经济增长之间关系的文献可以发现，住房市场与宏观经济之间存在密切的联系，但要准确把握住房市场发展对宏观经济的影响需要探明其背后的影响机制，宏观经济学者已开始注意到研究住房影响宏观经济的传导机制的重要性。其研究范式为：通过在传统的动态随机一般均衡模型中引入住房的某种特性（比如抵押品功能）或代理人的异质性，推导出新的市场均衡，在均衡状态下模拟住房市场的冲击对宏观经济指标的影响，并与真实数据相比较，进而推论出住房影响宏观经济的机制。利用宏观经济模型分析的优势是可以得到住房市场冲击对相关宏观经济指标的直接影响，但这也存在一定劣势。首先，某种外部冲击可能改变居民行为，从而使得原模型设定的分析不再适用，比如，房价上涨可能引发投资性购房需求，因此，模型设定应考虑市场存在两类消费者。其次，数值模拟分析依赖于宏观模型参数的设定，比如消费者偏好，同样地，某种外部冲击发生后也会改变原先的参数设定，从而影响分析结果的准确性。

从微观视角来分析住房市场影响宏观经济的传导机制可以避免宏观分析中的不足，而由于家庭作为住房的最终需求者和所有者，从家庭的最优化决策出发来研究住房的微观影响机制已成为当前房地产相关问题的研究热点。下面将结合本书的研究内容对住房影响家庭行为的理论研究进行回顾和梳理。而与本书各部分研究内容相对应的实证文献将在相应章节中呈现。