第五节 房地产市场调研报告
一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．房地产市场调研报告的核心内容是（ ）。[2014年真题]
A．市场调研背景的基本情况
B．市场调研方法的选择
C．市场变化的不确定性分析
D．市场调研的分析论证
【答案】D
【解析】一般来说，市场调研报告正文的主要内容应包括：①对调研目的以及所要解决的问题进行说明。②市场调研背景的基本情况。③市场调研方法和统计分析方法的选择及说明。④市场调研的分析论证。⑤市场变化的不确定性分析。⑥针对市场调研问题提出建议。其中，市场调研的分析论证是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。
2．对搜集的各种信息进行分类和甄别筛选，是房地产市场调研报告编制中（ ）阶段的工作。[2013年真题]
A．信息整理
B．专题研讨
C．分工编写
D．形成初稿
【答案】A
【解析】房地产市场调研报告编制的一般步骤为：①信息整理；②专题研讨；③分工编写；④形成初稿；⑤修改定稿。其中，在市场调研报告编制中信息整理大致可分为三项主要工作：a．对信息按照市场调研报告的需要进行分类；b．对分类后的信息进行甄别筛选，去伪存真；c．对信息进行初步统计分析，编制必要的分析图表。
3．房地产市场调研报告中，（ ）作用是使报告阅读人了解市场调研报告的调研目的、调研内容、调研方法以及主要的结论和建议。
A．目录
B．摘要
C．正文
D．结论和建议
【答案】B
【解析】一般来说，房地产市场调研报告一般由下列部分组成：①封面；②目录；③摘要；④正文；⑤结论和建议；⑥附录。其中，摘要是用精炼的文字对市场调研报告的概括和总结。其作用是使报告阅读人了解市场调研报告的调研目的、调研内容、调研方法以及主要的结论和建议。
4．下列各项不属于调研报告附录的内容的是（ ）。
A．数据的汇总表
B．原始资料的背景资料
C．论证过程
D．采用的数学模型运算的过程
【答案】C
【解析】附录主要包括两部分内容：①在市场调研报告的正文中无法包含或没有提及的，但与正文内容有关的，必须附加说明的补充材料。包括数据汇总表及原始资料的背景资料，如问卷、细节资料及来源等；②正文中涉及的内容，但由于篇幅较大而不宜放在正文中，但有必要列出以说明论证依据的内容。如所采用的数学模型运算的过程等。C项论证过程属于报告正文中的内容。
5．（ ）是调研报告的核心。
A．对调研目的以及所要解决的问题的说明
B．市场变化的不确定性分析
C．市场调研的分析论证
D．针对市场调研问题提出建议
【答案】C
【解析】一般来说，市场调研报告正文的主要内容应包括下列部分：①对调研目的以及所要解决的问题进行说明；②市场调研背景的基本情况；③市场调研方法和统计分析方法的选择及说明；④市场调研的分析论证；⑤市场变化的不确定性分析；⑥针对市场调研问题提出建议。其中，市场调研的分析论证内容是市场调研报告的核心，在对所收集的信息进行深入分析的基础上，提出自己的观点和看法，并从理论和实践两个层面对提出的观点和看法进行论证。
6．市场调研报告应详略得当、主次分明、主题明确、分析深入体现了（ ）。
A．注意数据分析，避免资料堆砌
B．注意重点突出，避免面面俱到
C．注意逻辑严密，避免自相矛盾
D．注意结论建议，避免无果而
【答案】B
【解析】作为决策依据的市场调研报告要体现其价值和作用，在调研报告编制中应注意下列问题：①注意数据分析，避免资料堆砌；②注意重点突出，避免面面俱到；③注意逻辑严密，避免自相矛盾；④注意结论建议，避免无果而终。其中，注意重点突出，避免面面俱到是指市场调研报告应就中心和重点进行深入分析，避免面面俱到，事无巨细地分析，尤其是要避免把收集的各种信息全部进行解释，造成市场调研报告的杂乱无序和逻辑混乱，使报告阅读者无法理解和把握报告的主题。因此，市场调研报告应详略得当、主次分明、主题明确、分析深入。
二、多项选择题（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意）
1．房地产市场调研报告一般由（ ）组成。
A．公函
B．封面
C．目录
D．摘要
E．正文
【答案】BCDE
【解析】房地产市场调研报告一般由以下部分组成：①封面；②目录；③摘要；④正文；⑤结论和建议；⑥附录。
2．在房地产市场调研报告摘要中，要简要指出（ ）。
A．调研目的
B．调研对象和调研内容
C．调研的要点以及调研要解决的主要问题
D．说明所采用的调研方法
E．调研的分析过程
【答案】ABCD
【解析】摘要的内容主要包括：①简要说明调研目的；②简要说明调研对象和调研内容，包括调研的时间、地点、范围、对象以及资料的时限等；③简要说明调研的要点以及调研要解决的主要问题；④简要说明所采用的调研方法；⑤简要阐述调研的结论和建议。需要注意的是，摘要必须简明扼要、文字精练、概括准确，篇幅不宜长。
3．房地产市场调研报告的正文的主要内容包括（ ）。
A．市场调研背景的基本情况
B．市场调研的数据汇总
C．市场调研的分析论证
D．市场调研方法和统计分析方法的选择及说明
E．市场变化的不确定性分析
【答案】ACDE
【解析】一般来说，市场调研报告正文的主要内容应包括下列部分：①对调研目的以及所要解决的问题进行说明；②市场调研背景的基本情况；③市场调研方法和统计分析方法的选择及说明；④市场调研的分析论证；⑤市场变化的不确定性分析；⑥针对市场调研问题提出建议。B项在附录部分列出。
4．房地产市场调研报告编制的一般步骤包括（ ）。
A．信息整理
B．专题研讨
C．共同编写
D．形成初稿
E．修改定稿
【答案】ABDE
【解析】房地产市场调研报告的编制阶段，报告编制人员的行为和思维总是按照一个符合逻辑的过程逐步完成的。这个一般步骤可以概括为下列五个阶段：①信息整理；②专题研讨；③分工编写；④形成初稿；⑤修改定稿。
5．房地产市场调研报告中不能使用（ ）等含糊词语。
A．可能
B．大概
C．也许
D．应当
E．尽管
【答案】ABC
【解析】房地产市场调研报告编制应注意的问题包括：①注意数据分析，避免资料堆砌；②注意重点突出，避免面面俱到；③注意逻辑严密，避免自相矛盾；④注意结论建议，避免无果而终。市场调研报告的结论是在对客观真实的信息进行深入细致的、有理论依据的科学分析的基础上得出的，是明确的而不是含糊的。
6．关于房地产市场调研报告编制的表述，正确的有（ ）。
A．对信息按照市场调研报告的需要分类，对分类后的信息进行甄别筛选，去伪存真
B．研讨中要围绕市场调研报告主题思想反映的客观事物的本质形成观点
C．要围绕市场调研报告要解决的问题形成观点
D．围绕与调研内容相关的市场现象形成观点
E．要注意全面性，使报告涵盖调研的所有内容
【答案】ABCD
【解析】E项，调研报告的编制要注意以下问题：①注意数据分析，避免资料堆砌；②注意重点突出，避免面面俱到；③注意逻辑严密，避免自相矛盾；④注意结论建议，避免无果而终。