第11章 论地租

关键词

地租收取

租地作物

地租是商品价值中的非常特殊的因素，其拥有者取得收入非常容易，不用劳心也不用费力，地租短时间内也不受到商品价格波动的影响，某种意义上是一种垄断资源。然而地租的高低却是由客观规律所支配，不由人们意志而转变，本章向人们揭示地租价格波动背后的规律。

1[地租作为使用土地的代价，是租地人按照土地实际情况所支付的最高价格。在决定租约条件时，地主都会想尽办法使租地人所得的土地生产物份额，仅仅足够补偿其用来提供种子、支付工资、购置和维持耕畜与其他农具的农业资本，并可以提供当地农业资本的普通利润。这个数额，显然是租地人在没有亏本的情况下所愿意接受的最小份额，而地主是绝对不会多留给他们的。如果生产物中分给租地人的那一部分，多于这个数额，即生产物中分给租地人那一部分的价格，如果多于这个数额的价格，那么地主肯定会设法把超过的数额以地租的形式留给自己。因此，地租显然是租地人按照土地实际情况所能缴纳的最高额。诚然，有时由于地主发善心，但更经常是由于地主没有估算好，他们可能会接受比这个数额略低的地租；同样，有时会由于没有预算好（这种情况比较少见），租地人缴纳了比这个数额略高的地租，即他们甘愿承受比当地农业资本普通利润略低的利润。但这个数额，仍然会被视为土地的自然地租，而所谓自然地租，当然是大部分出租土地应得的地租了。]

2[也许有人认为，土地的地租，不过就是地主用来改良土地的资本的合理利润或利息。有时候，在某种程度上来说是这样的。对于没有经过改良的土地，地主也会要求地租，而所谓改良土地费用的利息或利润，一般只是原有地租的附加额。而且在改良土地的过程中，并不一定都是由地主出资的，有时是由租地人出资的。可是在续订租约时，地主通常会要求增加地租，好像改良是由他们出资做的。]

3[有时，地主对完全无法由人类的力量来改良的自然物，也要求地租。例如，有一种名为克尔普的海草，它们一经燃烧就会成为制造玻璃和肥皂等所需要的碱盐。在不列颠的几个地方，尤其是苏格兰，都生产这种海草。它们生长在海潮高涨时所能达到的岩石上，这些岩石每天会被海潮淹没两次，它们生长在这些岩石上不断增加，而这绝不是通过人力所能达到的。但是，对以生产这种海草的海岸为界的所有地，地主也要求地租，像他们对谷田要求地租一样。]

^{橄榄采摘 梵高 油画 1889年}地主总是期望得到尽可能高的地租，地主地租的数额一般等于土地生产物的全部价值减去承租人的预期收益、承租人购买生产资料以及基本生活资料的费用剩下余额的全部，尽管有时地主的地租要低于以上所说的部分，但那大多是地主估计错误导致。图中为人们在橄榄园中采摘橄榄果实，经营果园的收益除了一部分归承租人外，很大一部分要作为地租被地主分享。

4[设得兰群岛附近，盛产鱼类。鱼成为居民的主要食物。但是，居民如果想由水产物获利，就必须住在近海地带。因此，这些地方地主所收的地租，就不与农民由土地上所能获得的利益成比例，而是与其由土地及海上这两方面所能获得的利益成比例。这种地租部分是以鱼缴纳的。]

5[地租作为使用土地的代价，当然是一种垄断价格。它完全不和地主改良土地所支出的费用或地主所能收取的数额成比例，而和租地人所能缴纳的数额成比例。

只有这样，土地生产物才能经常送往市场售卖，也就是说其普通价格，足够补偿产物上市所需要垫付的资本，并提供普通利润。如果普通价格超过这个限度，其剩余部分自然归作土地地租。若不会超过这个限度，货物虽然可以运往市场售卖，但不能提供地租。价格是否能超过这个限度，取决于需求。]

岸边的渔船 梵高 油画 1888年

土地周边的产物也会影响到地租的价格，对于在海中捕鱼的渔民来说他们必然要住在近海地带，这也就提高了近海地带房屋的地租。图中为海岸边的渔船，对于驾驶这些船只出海捕鱼的渔民来说，这些鱼是大自然的产物和地主没有任何直接的关系，但由于他们不得不住在近海地带，他们捕获的鱼类则必须有一部分要支付给拥有近海住所的地主。

6[在土地生产物中，由于某些物品需求量大，使得它们在市场售卖的价格，总是超过其原来耗费的费用；而有些物品的售价，则不一定能超过其原来消耗的费用。前者，总能为地主提供地租；后者，根据不同情况，有时能提供地租，有时不能提供地租。]

7[地租成为商品价格构成部分的方式与工资以及利润不同。工资和利润的高低，是价格高低的原因，而地租的高低，却是价格高低的结果。商品的价格有高有低是因为商品在上市时所需支付的工资与利润有高有低。而商品能提供高地租或者低地租，或不能提供地租，却是因为商品价格有高有低。

我把本章分为以下三节，专门讨论：第一，总能提供地租的土地生产物；第二，有时能提供有时不能提供地租的土地生产物；第三，这两种原生产物，彼此互相比较或和制造品比较，在不同改良阶段，所自然产生的相对价值上的变动。

发电厂和棕榈树 赖特 摄影 1940年

土地的用途是影响土地地租的重要因素，在一块土地上是从事收益比较高的事业还是从事收益一般的事业会促使地租升高或降低。图中为美国新墨西哥州洛斯堡附近的发电厂，发电厂旁边是高大的棕榈树，可以想象如果这块土地不是用于建设发电厂而是用于种植棕榈树，那么这块土地的地租肯定会由于用途的改变而发生地租变动。