美国建筑商想要更多的优质地块

（原载于《商业周刊/中文版》2016年9月19日刊）

• 但地产所有者都在捂地，希望可以抬高要价

• “全国的土地是不少，但全都在偏远地区”

美国住房建设的步伐并没有比一年前加快多少。资本经济(Capital Economics)的地产经济

学家马修·普安顿( Matthew Pointon)表示，其中一个原因是土地资源短缺。这并不是说缺乏可用的土地，而是建设者难以找到价格能够接受的优质地块。

7月的住宅开工量比前月增加了2.1%，年化率达到120万套的水平。1年前的年化开工量为110万套。美国住宅建筑商协会(NAHB)在5月进行的调查发现，64%的房屋建筑商声称市场上的土地供应量很少或极少，这是自1997年首次收集该数据以来土地短缺记录比例最高的一次。普安顿说，“建筑商的重点一直是多户住宅和更昂贵的单户住宅。显然，更昂贵的单户住宅需要更多高价值的地块，但这些地块往往更难得。”

低利率也可能影响到土地所有者出售土地的意愿。普安顿称，有些人可能会坚持不出售其房产，因为他们必须把自己的资产安放在某处，而其他地方没法获得回报。奥斯汀和西雅图的当地开发商表示，他们想不出比现在更好的出售时机了，因为房地产市场正在出现过热。然而，那里的一些土地所有者并没有出售，因为他们期望未来会出现更好的价格。

加利福尼亚州尔湾市约翰·伯恩斯房地产咨询公司(John Burns Real Estate Consulting ) 首席执行官约翰·伯恩斯(John Burns)表示，“如果你是土地卖家，现在你可能会获得空前的高价。”伯恩斯的公司发现，截至今年6月，全国完工地块的价值增长了2%。完工地块具备了可使用的公用事业设备，合规性完整，并办好了所有必要的批文。价值增长显著的市场包括西雅图（11%）、旧金山湾区（6%）和丹佛（7%）等。这印证了住宅建筑商协会的调查结果，即西部39%的住宅建筑商认为地块资源“极少”，这一比例远高于其他地区。

华盛顿州柯克兰的科克利发展集团(Coakley Development Group)经理乔·科克利(Joe Coakley)说，“现在有个人，我开了非常高的价格想购买他的地产，但他认为明年的价值会高很多。”但当被问及是否能让彭博社记者接触这位土地所有者时，他拒绝了这一要求，“我可不想让全世界都看到他的名字，因为这样一来会有15个经纪人给他打电话，我就没法拿到这块地了。”

这种短缺并没有影响所有的适销土地。伯恩斯说，“全国有很多土地，但是这些地都在远离就业中心的偏远地区。因此现在这些偏远地区住房的需求低于往常，建筑成本也有所上涨。”开发商们还提到了新的环保法规、当地政府办公人员不足，以及获得土地建筑许可证程序繁琐等。

提到许可证程序时，奥斯汀的房地产投资者杰里德·莫里斯( Jerred Morris)说，“这是你所能想象到的最头痛的问题。这不仅需要极长的时间，还需要你细心缜密，知道如何通过各办公室审批拿到许可证，最终把事情做好。”资本经济的普安顿表示，为了增加房屋开工数量，建筑商将需要提高他们对理想土地的出价。他说，“他们将不得不对出售的房屋涨价，或减少自己的利润。要做到这一点，你必须将房价的增长转嫁给消费者，而随着收入的提升，消费者或许能够承受这一点。”他预计，随着价格调整的开始，新屋开工的速度将在未来几个月内加快。