旧金山房价太高？看看奥克兰已经涨成什么样了吧

（原载于《商业周刊/中文版》2016年9月19日刊）

• 在海湾的另一端，房屋最后的售价比房主的开价高出了17%

• “平均超出9%到17%，这真是前所未闻的，我从没见过这么高的价格”

斯泰茜·史密斯(Stacey Smith)和她先生在旧金山湾区看了30多处房产，最后才最终于6月份买下一处有4间卧室的住宅，这套房子花了他们150万美元，比原先开价高出40%。他们找房子的范围并不在硅谷或是旧金山，而是海湾对岸的奥克兰。如今，奥克兰已取代那些更昂贵且更知名的周边地区，成为这一带炙手可热的房地产市场，

“我们当时很快意识到，这由不得我们控制，我们的出价将比要价高出至少30%，”史密斯说，“如今这是新常态。”史密斯是一位战略顾问，原先住在旧金山，这次是为给她的三个孩子找一个空间大一些的家。

随着旧金山的房市目前有所降温，奥克兰成了加利福尼亚州房价每年增长最快的城市。根据Zillow于6月汇编的数据，奥克兰房价的年涨幅达16%，租金涨幅在全美排名居首，是全美平均水平的5倍。Zillow的数据显示，奥克兰的住宅售价中值为616,300美元，是中值110万美元的旧金山房价的一半多。据Paragon Real Estate Group，自2011年至今，奥克兰的房价中值上涨了178%，旧金山的涨幅为93%。Paragon的数据显示，今年第二季度，奥克兰住宅在市场上的平均待售时间是20天，售价平均比标价高出17%，旧金山的这两个数字则分别是34天和9%。“对大多数市场来说，如果售价能够达到开价，或是高出1%到2%，就很开心了，”Paragon的首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)表示，“平均超出9%到17%，这真是前所未闻的，我从没见过这么高的价格。”

尽管犯罪率居高不下而且政治环境混乱，但相对便宜的房价、活跃的文化氛围、多元化的居住人口、以及与旧金山相距不远的都市环境，都是吸引人们前来奥克兰居住的原因。一些新的住宅买家上班都不需要跨越海湾大桥。企业也纷纷发现了奥克兰这块宝地——优步(Uber)于去年秋季买下一处原先的西尔斯(Sears)百货商场，准备将容纳3000名员工的办公室搬至此处。两年时间里，这里的办公楼租金大涨43%。

在三任局长先后离职后，奥克兰警察局一直没有新局长到任；今年6月份，因为一起涉及警务人员和一名十几岁少女的性丑闻，三位局长在一周左右的时间里先后离职。该市还是各种社会抗议活动的发源地，包括与“黑人的命也是命”(Black Lives Matter)以及“占领华尔街”(Occupy Wall Street)等运动相关的那些活动。政治活动“没有像5年前或是10年前那样降低经济增速，”奥克兰经济与劳动力发展办公室的分析师马里萨·拉亚(Marisa Raya)说，“不过我们的确看到围绕房租飞速上升发生了很多政治活动。”奥克兰选民将考虑在11月份就加强租金控制以及发行债券用于保障性住房建设举行公民投票。

一些大的投资机构开始将资金投入奥克兰的房地产项目。黑石集团与房地产公司CityView合作，将共同投资1.75亿美元建一座有423套公寓的综合住宅楼；CityView是原美国住房和城市发展部长亨利·西斯内罗斯(Henry Cisneros)创建的。黑石房地产业务的负责人、亿万富翁乔恩·加里(Jon Gray)称，他认为奥克兰可能会成为下一个纽约的布鲁克林——当人们提起一个原先被周边城市光彩所遮掩、但最终自己也脱颖而出的城市时，经常会拿布鲁克林做比。“我们很少从土地开始做楼盘开发，可以说这个项目反映出我们对于奥克兰眼下正在经历的转型有着很强的信心，”加里在电子邮件中如此写道。

即便是在科技行业增长放缓的这个时候，仍然有“很多很多买家，”在奥克兰的Pacific Union做房地产中介的卡拉·巴芬顿(Carla Buffington)说道，“我们看到大多数出售的房地产都会有多人出价，”她说。“几乎每周，都会有一些房产的成交价格让我大吃一惊。”