前言

我国房地产在经历近十五年的高增长发展之后，市场面临以住宅为主的规模化开发销售占主流的格局转变为集约化开发与配套服务经营共同发展的格局。住宅市场，将从以开发销售等增量交易为主，逐渐转为开发销售与二手房租售等增量存量交易并重，同时彰显互联网时代特征。在商业地产方面，无论增量开发，还是存量经营，通过资产证券化，以资产管理为核心的轻资产运营模式将取得重要发展。近年来房地产市场调控的区域差别化等新思路、开发企业的升级转型、互联网房地产经纪公司的崛起及社区服务企业的上市，都给转型期的中国房地产市场带来浓墨重彩的靓丽风景。基于房地产市场的发展变化，本书在第1版的基础上进行修订，以适应人才培养需求和专业发展。

本书根据近年来国家对房地产业的新政策法规和房地产市场的新发展编著与修订，主要增加：2008～2016年的房地产市场发展综述；房地产企业由开发到经营的基本思路、体系及住宅与商业物业等经营的理论方法；房地产金融基本理论与住房抵押贷款证券化（RMBS）、房地产投资信托基金（REITs）等近期热点；社区O2O、互联网房地产众筹、互联网房地产经纪公司、企业内部管理互联网化、虚拟现实（VR）技术应用前景及虚拟房地产经营的介绍等。同时，根据近年新政策法规，对全书进行了有关修订，主要涉及2009年修订的《房地产管理法》、2007年实施的《物权法》、2011年颁布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、2007年发布并施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、2016年的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》、2008年施行的《企业所得税法》、2006年的《建设项目经济评价方法与参数》（第3版）、2014年实施的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353—2013）、2016年实施的《房地产业基本术语标准》（JGJ/T 30—2015）等法律法规及相关政策文件。

全书主要阐述房地产策划与开发经营的基本理论与案例，分为三个板块共10章。第一板块为房地产分析与开发策划及研究，包括第1章房地产概述，主要叙述了房地产的基本概念及我国房地产发展的历史；第2章主要从投资角度介绍了房地产的特征；第3章叙述了房地产市场的原理及市场调控方法；第4、5章，作为本书重点，系统地介绍了房地产项目策划与可行性研究的概念、方法及案例。第二板块为房地产开发实施，包括第6、7、8章，分别叙述了房地产项目开发程序、前期工作、工程建设管理及房地产销售等有关内容。第三板块为房地产开发经营管理的前沿发展，包括第9、10章，探讨了基于系统科学角度的房地产运作经营、房地产金融发展及房地产经营管理的互联网化。

本书由长安大学经济与管理学院赵延军统筹并主要撰写与修订，其中，第1章1、2、3节与第8章1、2节由赵延军撰写与修订；第4章、第5章4、5、6、8、9、10、11节由赵延军与长安大学建筑工程学院李寓撰写与修订；第5章1、2、3、7节与第7章由长安大学经济与管理学院薛文碧撰写与修订，并与赵延军共同撰写与修订第2章；第9章2、3、4节由河北科技大学建筑工程学院赵琰撰写，并与赵延军共同撰写第9章1、5节；第1章第4节、第6章、第10章由赵延军与西安财经学院管理学院蔡学礼撰写与修订；第3章、第8章3、4节由赵延军与西安市住房保障和房屋管理局武东潮撰写与修订。本书的编写过程中得到了渡边策划机构的支持与帮助，同时参考了有关作者的论著、研究成果等书籍文章资料，在此表示诚挚的谢意。

鉴于作者水平有限，书中定会存在缺点和错误，敬请读者批评指正。

编者