第3章 房地产项目主题策划
本章教学要求
1．了解：房地产项目主题策划的类型；房地产主题策划的作用。
2．熟悉：房地产项目案名的作用、命名方式及应注意的问题。
3．掌握：房地产项目主题和主题策划的概念；房地产主题策划的步骤。
导入案例
广州奥林匹克花园的主题策划
针对现代都市人生活节奏加快、运动时间减少、生活压力加大、身体素质下降的特点与问题，为让小区未来的业主能够享受健康的生活方式，广州奥林匹克花园的开发商策划了“科学运动、健康生活”及“运动就在家门口”项目主题，并将健康、体育、奥林匹克等理念贯穿于项目开发的各个环节，使项目处处体现出极力追求健康生活方式的主题。
广州奥林匹克花园将体育健身设施充分融入项目的规划设计，如在小区内设置了上万平方米的体育会所，内设网球场、篮球场、小型足球场、棒球训练场、乒乓球馆、游泳池等，并设置了近4000平方米的泳湖。奥林匹克花园将体育文化与运动氛围融入社区文化建设，设置奥运文化长廊与体育雕塑，定期为每位业主进行体质健康监测，并在此基础上提供科学运动和健康生活方式的指导。奥林匹克花园在营销推广上也与体育紧密结合，如邀请奥运明星和奥运官员（如萨马兰奇）参与宣传等。
广州奥林匹克花园“科学运动、健康生活”的项目主题不仅满足了现代都市人追求健康生活的迫切需要，而且该项目主题通过规划设计实现后，确实为小区业主就近运动、提高运动效率创造了条件，因此获得了巨大的成功。此外，该项目还开创了房地产与其他产业（体育）成功嫁接及房地产品牌连锁经营的先河，目前奥林匹克花园系列在国内发展非常迅速，已在国内40多个城市成功开发了50多个奥林匹克花园项目。
（资料来源：黄福新．房地产策划 [M]．北京：中国建筑工业出版社，2004.）
随着我国房地产业的快速发展，房地产竞争越发激烈。为避免陷入产品同质化竞争的陷阱，开发商除了要考虑传统的地段、价格、户型、环境等竞争因素外，还应该重视项目的开发理念及居住文化等精神层面的因素，后者正是主题策划所需要考虑并解决的问题。