选房时应该关注哪些细节？

购房者选购房子时应该关注以下几个细节：

1．购房者应该优先考虑那些已经拿到房产证或是已经取得住宅交付许可证的楼盘。在签订购房合同之前，应该要求开发商明确告诉自己楼盘是否已经抵押给了银行，除此之外，购房者还可以通过房地产交易中心查询所要购买楼盘的权属状况。如果开发商表示楼盘或是住宅已经被抵押或是存在权属交易限制，那么购房者可以要求开发商在注销抵押或是解除交易限制后再签购房合同。

2．购房者应该到所要购买的楼盘所在的小区去逛一逛，了解一下小区的人气，傍晚的时候要数一数亮着灯的窗户，还要在节假日的时候到小区的公共场所去看看在外面活动的居民多不多，进行装修的人多不多。此外，还要到楼盘附近的房产中介机构看看该楼盘的挂牌情况，如果挂牌的房源比较多，那就表示楼盘的入住率并不高。

3．物业管理水平的高低直接影响着购房者的居住质量和楼盘的保值增值，因此购房者在买房子之前应该先对物业管理公司的情况有一个基本了解。其次，购房者还要到楼盘去实地考察，看看小区车辆的停放是不是整齐有序；小区的保安是不是尽职尽责；绿化区是否经常有人浇水打理；小区的楼道和路面是否打扫整洁，建筑垃圾是否定点堆放等等。此外，还要找机会和已经入住的业主聊聊天，探听一下他们对小区物业管理的看法或是登陆楼盘的业主论坛，看一下有没有抱怨物业的帖子。

4．购房者在购买现房之前还要抽时间去打探一下小区的业主构成，说白了就是看一下自己的邻居的素质，如果邻居的素质比较低，那么这样的小区最好还是不要住。