常见的房屋质量问题有哪些？

常见的房屋质量问题有以下几个：

1．隔热、隔音效果差。住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙以及楼板隔音、减震效果差，达不到私密性的要求；外墙、屋面冬天降温比较快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。上述这些现象产生的根本原因是墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料比较次或是施工工艺不符合要求。

2．上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

3．公用设施设计不合理，质量不过关。比如说楼梯间的位置不方便、楼梯的宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。

4．裂缝。具体包括墙体裂缝和楼板裂缝。裂缝可以分为沉降裂缝、温度裂缝、强度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料比较次，砌筑后干燥不充分等。

5．楼体不稳定。具体表现为过了沉降期后仍然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；整体强度不够，楼体受震动后或在大风中会摆动；因为结构不完善，部分或全部承重体系承载力不够，导致楼体存在局部或全部坍塌隐患。