1.2 房地产开发企业会计的任务

由于会计对象的特殊性，房地产企业的会计任务与会计核算工作也有其自身的特点。

会计的任务是根据客观的需要和要求确定的，它受会计对象的制约。房地产企业会计的任务，是指房地产会计在房地产开发经营管理中应承担的责任和应达到的要求，主要包括以下几个方面：

（1）加强会计核算，向管理者和投资者反映企业开发经营活动和开发经营成果的会计信息，并满足国家宏观经济调控的需要。

会计的基本职能之一，是以货币为主要计量单位，全面、连续、系统、综合地反映企业的开发经营活动。会计的这个职能，是通过会计核算实现的。为了不断改善企业开发经营管理，增强在房地产市场的竞争力，一方面要接受国家综合管理部门的指导，使自己的开发经营活动符合城市建设总体规划和国家产业政策的要求；另一方面要接受投资者的监督，使投资者关心企业，为企业提供再开发所需要的资金。因此，会计应及时取得和处理经济业务发生时的原始资料，遵循客观性、真实性、相关性、可比性、及时性、谨慎性等基本会计原则，分类记录各项资产、负债和所有者权益的增减变动情况，正确计算材料物资采购成本、房地产开发成本和其他业务支出，并将各项收入与相应的支出对比，确定企业的经营成果。企业管理者利用会计核算提供的资金、成本、利润及其分配情况的信息资料，可以掌握和分析企业的财务状况、成本水平、收入的取得、利润的形成和分配情况，并进一步分析企业计划和预算的完成情况，总结经验教训，找出差距，采取措施，改善经营管理。同时，还要为国家有关部门如财政、银行、审计等进行宏观调控提供重要经济信息。

（2）反映和监督企业财产物资保管、使用情况，积极促进企业贯彻执行国家有关法规和制度，有效地控制企业各项计划和预算，不断降低开发成本。

为了加强对企业的宏观控制，国家制定了一系列政策和法规，其中财政、财务制度和财经法规与会计工作关系密切。会计应利用其监督的职能，促使企业执行国家的有关法规和制度，以保证企业的开发经营活动合法、合理进行。为了达到预期的经济效益，企业也制订有一整套计划和预算，如开发建设计划、销售计划、成本计划、财务计划等，会计应按照计划和预算控制企业开发经营收支，并利用会计核算资料随时考核企业计划和预算的执行情况，以保证企业开发经营活动有目的、有计划地进行。

做好会计工作，还必须保证财产物资的安全完整，全面反映和监督各项财产物资的存在和变动情况。对于一切货币资金的收支、财产物资的收入、发出和转移，要据实填制凭证，认真进行审核，及时登记账簿。如果发现账实不符，应查明原因，属于毁损浪费、贪污盗窃、违法乱纪等行为造成的，要按有关政策和法律严肃处理，明确保管人员的经济责任。

同时，要不断减少物资消耗，节约使用资金，降低开发成本，就必须及时计算开发成本，反映开发产品在开发过程中的生产耗费。通过开发产品成本的计算和分析，可以使企业及时发现开发过程中存在的问题，采取降低开发成本的有效措施，多为企业提取再开发所需要的资金。

（3）考核分析企业的财务、成本和利润状况，促使企业不断提高经济效益。

房地产业的经济效益主要取决于企业资金的合理调度，各项费用支出的节约和利润的增长。会计应通过其反映的职能，随时掌握资产的构成、偿债能力、经营资金周转率和企业的获利能力，并将其与计划预算对比，与本企业历史最好水平对比，与国内同行先进水平对比，考核分析企业的经济效益，找出影响企业经济效益的原因，提出提高企业经济效益的措施。

（4）预测经营前景，参与经营决策，为管理层出谋划策。

要增强企业的市场竞争能力，必须不断提高企业的预测、决策水平。这就为会计提出了新的任务，不仅要对经济活动进行反映和监督，还要参与企业经营、预测、决策。会计应充分利用会计核算资料和其他有关资料，预测企业的经营收入、经营成本、经营利润的变化趋势，提出多种经营方案供管理层决策。