1.2.2　从重资产到轻资产

数字技术与实体经济的深度融合，催生了更多元化的商业模式，让传统行业的企业由重资产向轻资产过渡。那么重资产和轻资产分别指的是什么呢？重资产指的是企业拥有的有形资产，如厂房、设备、原材料等，重资产的折旧率高；而轻资产则是指企业的管理流程、经营理念、各类资源、企业的品牌和文化等。

数据资产作为企业重要的新资产，正驱动着商业模式向智能化变革。生产经营活动中产生的各类数据成为价值非凡的新生产要素。这种生产要素具有利于共享、便于流转、智能化等特点。数据的共享把企业运营的每一个点连接起来，不仅加速了各生产要素的流通，降低了生产成本，还开创了新的价值创造模式。企业收集、处理和储存数据等能力都得到了提升，生产和决策也向智能化发展。

数字化转型使企业的生产方式变成以消费者和服务为核心，实现规模化制定、服务化延伸。这样不仅能提高产品质量，还能灵活利用各生产要素来创造价值，促使企业由大规模生产转变为大规模定制，最终促进整个产业结构的升级。在生产方式转变的基础上，企业开始以用户需求为导向，构建以服务为核心的轻资产。

例如，某商业地产公司在之前的发展中沿用重资产模式，商业地产的投资、建设和管理均由该公司完成，该公司通过房地产销售的收入进行商业投资。这种“以售养租”的模式，在宏观政策的影响下已难以继续扩张，所以进行转型成为该公司谋求发展的必由之路。完成轻型后，该公司主推轻资产模式，也就是商业地产的设计、招商、建设和运营系统都由公司内部来做，使用公司自身的产业品牌，但是各部分的投资都是由其他合作企业出，商业地产属于投资方。在这种模式下，该公司不依靠房地产销售收入，而是以租金获得收入，企业的收入日趋平稳。