1.2 元宇宙地产的含义与特征
1.2.1 元宇宙地产是什么
地产通常是指土地以及固着在土地上的房屋或人工建筑物及其附带的各种权益，包括所有权、支配权、使用权和收益权等。与现实世界类似，元宇宙地产也包括虚拟土地以及虚拟土地上建造的各种建筑物及其附带的权益。
一块虚拟土地对应的是元宇宙平台内一片虚拟的空间，这片虚拟空间是包括大小、位置等属性的信息集合。这些特殊的信息及拥有者对于这片土地的产权都会通过NFT的形式确认下来。持有这块土地的NFT就相当于持有了土地证，其权属范围甚至可能超出现实中土地证所规定的权益范围。NFT虚拟土地的持有者，既可以在土地所对应的虚拟空间中建设房屋、开展各种沉浸式体验和商业活动，享有土地所带来的分红及租金，也可以对土地进行售卖，收获土地增值所带来的收益。而在虚拟土地的空间上，土地拥有者可以依靠元宇宙平台内置的创造工具直接建造，或利用专业的3D设计和建模软件建设完毕后进行导入。对于建造好的各种建筑物，与虚拟土地类似，也可以通过NFT的形式进行产权确认，类似于现实中各类不动产的产权证。
区别于现实中较高的准入门槛，任何用户都可以通过购买NFT成为土地及不动产的拥有者、土地开发商，以及商业地产的经营者或投资者。用户可以建造一个虚拟商店售卖虚拟人的服饰商品，创建一个虚拟音乐厅供大众鉴赏名曲，也可以打造一个主题乐园供用户们游玩。一切能想到的商业活动都可以在这里布局，并在线上创造出与线下近乎相近、却别具特色的沉浸式体验。
1.2.2 元宇宙地产的特征
1．易建造性
元宇宙地产的易建造性主要体现在三个方面：成本低、时间短、要求低。
（1）成本低。在传统地产中，一个地产项目中的投资金额，通常都不是一个小数目。而这些资金通常会包括开发建设投资和经营资金两部分。开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用，即包括土地费用、工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费以及项目对应企业主体所承担的各类间接费用等；而经营资金则是包括地产开发企业用于日常经营周转的资金。但在元宇宙地产中，开发建设投资的金额被大大缩减了，仅仅具有土地费用和工程实施的费用，而这些费用实际上是3D模型设计和构建的人力成本和购置素材的支出，从规模上远远小于现实地产。同时，在这样小的支出规模下，经营资金也被缩减到了很小的范围。无论是从建设所产生的实际花费上，还是周转资金的省略上，元宇宙地产都大大降低了投入的成本。
（2）时间短。在元宇宙中，不需要考虑水、电、消防、重力、建筑材料等因素，建造商或者建筑师只需要利用平台的建造工具或者专业建模软件进行模型构建，所以，相比现实地产中动辄几年的建造时间，元宇宙地产的建造速度远远快于现实地产。当然，建造的时间也会因为平台和地块的大小而有所差异，简单的建造可能几天即可建好，复杂一些的也可能需要花几个月才能建好。此外，因为元宇宙地产建造的时间短，如果想要再重新开发、或者想要卖给和租给别人再重新建造也不是一件难事。
（3）要求低。传统地产中，对地产项目的质量要求很高，在设计、施工、材料、使用责任等方面均需要严格把控项目的质量，因为这直接关系到房屋的安全、施工人员的安全。而在元宇宙地产中，这些环节均不会涉及安全问题，要求自然也大大降低。另外，传统地产对质量和安全的要求高也会带来审批流程复杂的问题。通常，在现实地产项目开发流程中，地产开发公司首先需要办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作附有详细规划设计参数和效果图的报告，并落实足够的资金。而后，提交相关材料进行行政审批，而这一审批过程包含选址定点、规划总图审查及确定设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建、建设工程竣工综合验收备案六个阶段，这一过程可能也涉及规划局、建设局、国土局、发改委等众多部门的审批。在元宇宙地产中，不涉及土地的用地申请、征地及拆迁安置，开发流程要求十分简单，只需要购买土地准备建设工具即可展开开发。
2．产权交易便捷
产权交易便捷主要体现在产权保障、交易流程和交易市场三个方面。
（1）产权保障。在传统地产中，所有地产项目都需要依法进行地产的产权登记。在地产登记时，要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等信息进行记载，整个过程也较为繁复。而对于元宇宙地产平台，一般会为地产建设者提供内置的确权工具，可以一键轻易地把地产转换为NFT实现元宇宙的产权登记。如果平台内并未提供这一功能，也可以借助外部平台和工具实现这一点。
（2）交易流程。传统地产中，无论是买卖地产还是租赁地产，看房都是比较烦琐的，而由于虚拟土地资产本身是数字资产，可以直接线上查看房产的状态、地块面积和高度、是否已建造、是否已装修、所有权是否属于土地所有人等，无需线下实体看房，非常省时省力。另外，现实中的房产交易涉及的产权变更及相关手续较为烦琐，元宇宙地产的交易则比较方便，签约一般使用的是智能合约，无需签订纸质的合同和办理相关手续，经过审计确认安全的智能合约也能保证交易整个流程不被人干预，自动完成。此外，和传统交易不同的是，因为元宇宙地产的产权都是存在链上，信息公开透明，买家可以直接查看元宇宙地产的所有权和历史流转记录，无需实地查看房产证等核实产权信息。
（3）交易市场。NFT交易市场为虚拟土地及建造在虚拟土地之上的不动产提供了一个能展现其价值和流通价值的平台。一般元宇宙地产平台都会提供内置的元宇宙地产交易市场，人们可以通过参与市场行为轻松地买卖NFT，进而实现其所有权的转移或交换。除了平台内置的市场之外，如果想实现跨平台之间的流转，各具特色的NFT交易平台也在不断涌现，像现在已被用户所熟知的主流NFT交易平台就包括Opensea、Rarible、SuperRare、LooksRare、X2Y2等。
3．受用户活跃影响大
元宇宙地产更接近于现实中的商业地产，而对于商业地产来说，决定成败的就是商圈的流量，因此对于平台用户活跃度的依赖性较大。元宇宙地产中建造的各项建筑物、设施、娱乐空间等，基本都是为了实现其商业价值，而只有用户参与进来才具备商业价值。高活跃的元宇宙平台就像现实中的一线城市，因为流量充沛，在虚拟地块上进行的建造、开发、装修、建画廊、建品牌体验馆、开线上演唱会、开设沉浸式体验项目、出售、租赁、购买服务等经济活动就会变得越来越繁荣。反之，如果元宇宙平台失去用户、失去流量，在虚拟空间中的建设价值将会大大降低。
此外，现实中的商业地产不但建设城市的选择很重要，选择建设地段也影响较大。中心区域、人流量大、外部环境好的地方往往具有更高的价格，而这一点在元宇宙地产当中同样适用，因为依托于流量的商业布局逻辑仍然存在。简单来说，用户活跃的元宇宙地段会有更高的布局价值。