第78章 租房
龙天拖着疲惫的身躯回到别墅，刚踏入家门，就闻到了一股饭菜的香气。林碗系着围裙从厨房走了出来，脸上带着温柔的笑意：“龙天，你回来啦，今天累不累？我做了你最爱吃的菜，一会儿就可以开饭了。”
龙天心中涌起一股暖意，他看着林碗说道：“林姐，总是麻烦你照顾我，辛苦你了。”
林碗轻轻摇摇头：“说什么呢，你为我们做了那么多，这都是我应该做的。不过，我在想，你平时这么忙，我也不能时刻都在这儿，是不是该请个保姆来帮忙打理一下家里的事务呢？这样也能让你生活得更舒适些。”
龙天沉思片刻后点头道：“林姐，你这个提议不错。有个保姆帮忙，你也能轻松些。对了，这别墅房间也多，有些空着也是浪费，要不把空房出租出去吧，还能多些人气。”
林碗赞同地说：“行，那我这几天就去联系一下中介，看看怎么找合适的保姆，还有空房出租的相关事宜。你就安心忙你的事情，家里的事交给我就好。”
龙天感激地看着林碗：“林姐，有你在，我真的很放心。”
龙天坐在客厅的沙发上，揉了揉太阳穴，对林碗说道：“林姐，关于这别墅出租的事，我想咱们得好好商量一下细节。首先是租客的筛选，得找些靠谱、安稳的人，毕竟这是咱们住的地方，安全和宁静很重要。”
林碗在龙天对面坐下，微微点头：“没错，龙天。我觉得可以优先考虑那些有正当职业的租客，比如在附近上班的白领或者老师之类的。而且得要求他们作息规律，不能经常大半夜弄出很大动静。”
龙天接着说：“对，背景调查也不能马虎。要看看他们有没有不良记录，之前的租房经历怎么样。最好能找有推荐信的租客，这样心里更踏实。”
林碗思索片刻后回应：“那租金方面呢？咱们得定一个合理的价格，既不能太高让租客望而却步，也不能太低亏了咱们自己。我这两天去打听一下附近别墅的出租行情，你看怎么样？”
龙天表示同意：“行，林姐，辛苦你了。还有合同的签订也很关键，要把租赁期限、租金支付方式、房屋使用规定等都写清楚。比如不能随意改变房屋结构，损坏东西要照价赔偿。”
林碗认真地说：“嗯，这些我都会注意的。另外，关于房屋的维修和保养，是咱们负责还是租客自己负责一部分呢？这也得在合同里明确好。”
龙天思考了一下说：“一些小的维修，像换个灯泡、修修水龙头之类的，可以让租客自己处理，我们提供必要的工具。但大的维修，比如房屋漏水、电路故障这些，还是得我们来安排，费用从租金里适当扣除或者我们直接承担，这样也能保证房屋始终处于良好的状态。”
林碗笑着说：“好，龙天，你考虑得很周全。我会按照这些要求去和中介还有租客沟通的，争取早日把空房租出去，也给咱们的生活带来一些新的变化。”
龙天微微颔首，又补充道：“林姐，在宣传出租信息的时候，不妨突出咱们别墅的周边环境优势，像临近公园，空气清新，还有便捷的交通网络，方便租客出行。这样或许能吸引到更多优质的租客。”
林碗眼睛一亮：“对哦，我怎么没想到。我还可以拍一些别墅外观和内部公共区域的精美照片，让租客更直观地了解这里的情况。不过，龙天，要是租客有宠物的话，咱们该怎么处理呢？”
龙天稍作停顿后说道：“如果是小型宠物，比如猫之类的，只要租客能保证宠物的卫生，不影响他人，倒也可以考虑允许。但大型犬或者一些比较吵闹、有攻击性的宠物，还是得婉拒，毕竟要顾及其他租客和咱们自己的生活。”
林碗表示理解：“有道理。还有水电费的结算方式，是每月固定收取一个预估费用，还是按照实际用量来计算呢？”
龙天回答：“我觉得按照实际用量计算更公平合理。我们可以定期查看水电表，然后根据当月的用量向租客收取费用，这样也能避免一些不必要的纠纷。”
林碗站起身来，走到窗边，看着窗外的花园说道：“那在租客入住前，我们是不是要把空房再仔细打扫和整理一遍呢？给他们一个干净整洁的居住环境。”
龙天也站起身来，走到林碗身边：“林姐，这是当然。我们可以请专业的清洁人员来进行深度清洁，同时检查房间内的设施设备是否都能正常使用，有问题及时维修更换。对了，关于租客的访客管理，我们也得有个规定，不能让太多陌生人随意进出别墅，影响大家的安全。”
林碗转过身来看着龙天：“嗯，我们可以给租客发放一定数量的访客通行证，访客凭通行证进入，并且要在规定时间内离开。这样既能保障安全，也不会给租客带来太多不便。”
龙天满意地笑了：“林姐，有你操持这些，我真的没有后顾之忧了。相信我们一定能把空房租出去，还能让租客和我们都满意。”
林碗自信地说：“放心吧，龙天。我会尽力把这件事办好的。”
过了几日，林碗兴奋地对龙天说：“龙天，我联系了几家中介，也在一些靠谱的租房平台上发布了咱们别墅的出租信息，这几天已经有好几个人来咨询了。我按照咱们商量好的条件筛选了一下，有两位租客比较符合要求，一位是在附近学校任教的年轻女教师，另一位是在市中心写字楼工作的年轻白领。”
龙天来了兴趣：“哦？那他们对租金和其他条件有没有什么疑问或者特殊要求呢？”
林碗笑着回答：“那位女教师对租金没有太大异议，只是希望能在房间里布置一些自己喜欢的绿植，我跟她说只要不损坏房屋原有设施，是可以的。而那位白领则询问了关于停车位的问题，我告诉他咱们别墅有专门的停车位可供使用。”
龙天思考片刻后说：“嗯，听起来都还不错。不过还是要和他们进一步沟通一下合同细节，比如租赁期限，咱们初步定的是一年起租，如果他们中途要提前解约，需要承担什么样的责任，这些都得明确。”
林碗点头称是：“我明白。还有关于押金的问题，我想按照惯例收取两个月的租金作为押金，你觉得合适吗？”
龙天表示赞同：“可以，这样能在一定程度上保障我们的权益，防止租客对房屋造成较大损坏。对了，林姐，你有没有跟他们提到我们会定期检查房屋设施的情况呢？”
林碗回答：“我简单说了一下，会在提前通知租客的情况下，每个季度进行一次常规检查，主要是查看水电设施、房屋结构等是否正常，确保大家的居住安全。”
龙天放心地说：“林姐，你做得很好。那接下来就安排个时间和这两位租客见面，详细地谈一谈合同内容，如果没什么问题，就可以正式签约了。”
林碗应道：“好的，龙天。我这就去联系他们，争取早日把空房租出去。”
又过了几天，林碗顺利地与两位租客签订了租赁合同。租客入住后，别墅里多了几分生气与活力。女教师常常在闲暇时打理她的绿植，让别墅的角落充满了盎然绿意；白领租客则注重生活品质，偶尔会在共享的客厅里举办小型的社交聚会，邀请龙天和林碗一同参加，大家相处得十分融洽。而龙天和林碗也在租客们的陪伴下，感受到了不一样的生活氛围，别墅不再仅仅是一个居住的地方，更成了一个充满温馨与交流的小社区。
随着时间的推移，别墅里的生活越发和谐有序。那位女教师租客闲暇时，不仅精心照料自己的绿植，还主动提出为悦悦辅导功课。悦悦在她的教导下，学习成绩有了显著提升，对知识的渴望也愈发强烈。
而白领租客凭借自己在社交方面的广泛人脉，为龙天带来了一些商业合作的机会信息。龙天经过谨慎筛选与洽谈，成功与几家企业达成了合作意向，这些合作不仅为他带来了可观的经济收益，还提升了他在商业领域的知名度与影响力。
林碗看着别墅里的变化，心中满是欣慰。她开始尝试组织一些租客与他们共同参与的家庭活动，比如周末的烧烤聚会。在别墅的花园里，大家齐心协力准备食材，一起烤制美味的食物，欢声笑语回荡在每一个角落。
在一次聚会中，女教师租客分享了自己在学校里的趣事，学生们的天真无邪与奇思妙想让大家忍俊不禁。白领租客则讲述了职场中的一些挑战与应对策略，让龙天和林碗对现代商业职场有了更多了解。
然而，平静的生活偶尔也会泛起涟漪。有一天，邻居前来反映，租客们举办的某次聚会声音过大，影响到了周边居民的休息。龙天和林碗意识到，虽然别墅内部的生活和谐，但也要考虑到周边邻里关系。
他们与租客们进行了诚恳的沟通，租客们纷纷表示歉意，并承诺今后会控制聚会的音量和时间。为了弥补对邻居的影响，他们还一起准备了一些小礼物，由龙天和林碗带着租客们上门向邻居们致歉。邻居们看到他们如此有诚意，也都表示了谅解。
经过这次小风波，别墅里的大家更加注重与外界的和谐共处。他们制定了一份详细的别墅生活公约，对聚会时间、音量以及公共区域的使用规范等都做了明确规定。这份公约不仅保障了租客们的权益，也维护了与周边邻里的良好关系。
在之后的日子里，别墅继续充满着温馨与活力，租客们与龙天、林碗相互扶持，共同度过了许多美好的时光，无论是面对生活中的小烦恼，还是享受欢乐的时刻，这个特殊的“大家庭”都紧紧地团结在一起。