第43章 大地产商
赵晓彤发现徐其生将整个嘉龙院全部接盘之后，还有意拉着她们家一块合作。
只能说赵晓彤这位坚强了好几年的女强人，一不小心就流下了委屈的泪水。
合作这个事不算小事，不管对赵家来说还是对徐其生来说都一样。
大家必须要有统一的意见，也就是共同的战略方向，这样才能保证后期的合作经营当中不会闹出太大矛盾。
赵金蛋做主，邀请沈家沈芳，沈北山，沈琳，以及徐其生跟他妻子沈佳宜参与到这最高会议当中。
而赵家这边除他之外，还有赵晓彤，搭建两边关系的赵舞男，以及赵家跟着他一块最早打江山的三个人。
合作的事小不了。
他必须要弄清楚徐其生接下来的全部打算，才会决定下一步该怎么走。
赵家一边，沈家一边，暂时还没有人坐中间。
沈琳光是坐在那一句话都不说，都激动了好半天。
这可是大事啊，还是几个亿几个亿的大事。
赵金蛋直接问：“其生，接下来的事赵叔还是希望您能交个底，这样我也好做下一步打算！”
徐其生当然没意见，他道：
“接下来我的核心工作还是会放在百货大楼跟商业街上面，重点就是花三年时间做好这一块，当然，房地产行业日新月异，如果我们什么都不干的就这么白等三年，那也会毫无疑问的浪费这大好的赚钱商机。
“我的意思是成立一家新房地产公司，未来三年的目标跟现在一样，主要就是开发综合地产为主，不过需要改变的一个方面就是百货大楼包括商业街先建，居住地产后期开发。
“也就是说这三年内，我们最重要的是完成一批土地储备，地价一天一个价，我们早储备，早赚钱。
“等到嘉龙院的百货大楼包括商业街做起来之后，我们就可以复制这边的商业模式到其它地方，而到那个时候我们提前储备的土地，价值也肯定会大涨特涨。”
赵金蛋这下是彻底震惊了，好一个提前储备土地。
拿有限的资金先集中开发百货大楼跟商业街，只要这一块真的做起来了。
他们楼面价1500的房子，至少能卖到六千以上。
楼面价就是土地平摊到地产上面的价格。
一般正常来说，小城市的房价可以做到楼面价的三到五倍，这都属于正常。
因为小地方的地价相对来说要便宜很多，造价却是同等价格。
而大城市尤其是魔都这种地方就完全不同了。
地价才是最高的，销售时房价能做到地价的1.5到1.8倍都算高利润了。
如果想做到两倍以上，那属于暴利，你得将地先囤下来再说。
要是像他们这么搞，三年前买地，慢悠悠的三年后才开始建房。
那这就属于典型的暴利了。
尤其还是在配套百货大楼以及商业街的基础上。
这方案不是可不可行的问题啊，简直就是太踏马可行了。
赵金蛋忍不住问：“其生啊，我们要是想用这种方式来开发，固然利润是非常可观，风险也能做到基本可控，但需要的资金绝对也是一个天文数字，不知道您这边能拿出多少资金？”
“我？”
徐其生笑了笑道：“八个亿，现金！”
啪嗒一声，诺大办公室内响起了落针可闻的安静。
所有人齐刷刷的转头看他，很想问他是不是认真的。
2001年，國内公布的福布斯华夏首富还是没分家的希望集团刘永好跟刘永行两兄弟。
而他们两兄弟的身价还是十亿美元，换算成人民币就是八十亿左右。
哪怕这样，赵金蛋也敢肯定，这两人断不能在如此短的时间说拿出十几亿，就拿出十几亿。
能做到这一步的只有香江那些大亨，还有就是海外资本。
当然，不可能被报道的那些隐藏巨富，也同样能轻易做到。
“那个其生啊，八亿可不是开玩笑的，你这钱？”
“我有个爷爷，六十年代就去了香江，我回魔都之前才见到他，是他让我回来大力投资内地房地产。”
不管是真是假，反正大家都觉得只有这样解释才合理。
那个年代下多少人都跑香江了，这可太正常了。
谁也不知道跑过去的那些人，有没有暴富回乡的。
如果徐其生真的能拿出八亿，那对他赵家铁定就是一场不可错失的良机。
还是真正的腾飞之机。
按徐其生的意思，这三年只囤地开发百货大楼跟商业街。
三年之后再去开发后面的居住地产，那他这个资金，足以再拿下四到五个嘉龙院同等规模的地产。
还无需任何贷款，也不需要去市中心抢黄金地块，就在嘉定这一块猫着。
猫到他们成了嘉定第一大地产商再说。
等到三年之后，地价跟今天完全不可同日而语了。
他们就可以用这些土地向银行申请贷款，按银行标准，居住土地不得申请超过70％的银行贷款。
哪怕只能拿到60％的贷款，建后面的那些房子问题都不大了。
这就是徐其生的设想，先稳健跑几年。
既能赚大钱还不用承担太高风险，在风险管控这一块，那是必须做到完全可控。
他拿八亿就做八亿的事，哪怕三年之后要用这些地申请贷款，那加起来也只有14亿不到罢了。
负债率不到总资金的40％，这对目前大好形势的房地产来说，是不可能出现很大危机的。
之所以出危机，往往都是那些拿着一块干五块事的人。
银行，买房人，建筑商包括装修，家电商等所有人的钱他们全部都借了。
一旦资金链断裂，这就是血崩。
他敢肯定自己不会，因为风险控制到了最低，而且三年后的房地产绝对要比现在好很多。
再说了，他自己口袋都还有三个多亿，这能出多少事呢？
徐其生还是喜欢将一切都控制在自己有能力完成的前提下。
别钱没赚到，本都没了。
那就真是步子迈大扯到蛋了。