第35章 喝完一杯又一杯

徐其生跟沈佳宜坐在外面喝了一杯又一杯。

还别说她们这免费的茶叶可好喝了，等到赵晓彤过来的时候，沈佳宜都为之惊艳了一把。

她在学校好歹也是有着白月光之称，但像赵晓彤这样的顶级职场美女还是极少见的。

“你就是佳宜吧，我听舞男经常说起过你。”

“嗯…小舞是我最好的朋友。”

“这是你老公？”

赵晓彤还是忍不住的将眼光转到徐其生身上，实在看不出他是能两天花一个多亿的主。

徐其生跟她打招呼就要平淡多了，“你好我是徐其生，佳宜的老公，方不方便带我看一下你们的楼盘？”

“当然可以。”

人家直接她也好直接，听这意思他这次过来主要就是看她们家楼盘的。

赵晓彤高兴，主动当起了房产销售。

嘉定位于魔都西北部，东与宝山、普陀两区接壤。

西与江苏昆山毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望。

北依浏河，与江苏太仓为邻。

总面积463.16平方公里，全境地势平坦，东北略高，西南稍低。

这边还拥有同济大学、魔都大学、悉尼工商学院、上海师范大学天华学院，上海行政管理学校等知名高校。

从城市配套来说，嘉定不能说魔都最好的，但也勉强能算中等。

赵家这楼盘从00年正式开发，这也是赵家放弃小打小闹，集中精力开发大地块的转型之作。

原计划一共为三期，目前仅建完了最大的一期工程。

二期建了一大半，三期还没开工。

按赵晓彤的规划，她是完全采用了國外地产先进模式，在楼盘外建了一栋超大的六层百货大楼。

另外再搭配一条长达五百米的半圆型商业街，用以增加这个地方的消费与人气。

只要消费与人气上来了，这个地方的房价就能蹭蹭往上涨。

可惜，建好的百货大楼以及商业街在招商这一块，一直都不如人意。

赵晓彤自然是希望将LV，百达翡丽这等奢侈品专店都招过来的。

人家看不上她们这片地区的消费能力而已。

目前商业街跟百货大楼都已经建完，按赵晓彤想法她是打算自营赚长期钱。

可现在的售房情况根本不允许她有这种想法。

一期建好的六百套仅销售出去不到五十套。

就这点销售量，银行利息都不够付的。

更不要说还想将百货大楼以及商业街抓在自己手里了。

徐其生看了一圈，整体都是仿欧洲风情街的风格，算是非常有特色。

至于百货大楼那就更不要说了，相当的大，单层面积都在四千平以上。

就这样的大楼生意要是做起来了，每年光靠收租都是一笔超乎想象的数字。

当然，一切的前提是要能做起来。

徐其生问她，“你们这大楼包括商业街如果整体都要出售的话，大概需要多少资金？”

赵晓彤一愣，很想问他是不是认真的，一般人就算想买最多也只是买一套两套，而不会像现在这样连同百货大楼包括商业街一块问。

其实她很清楚，依现在的房地产行情以及城市进程。

她要是能将这一片捂在手里捂三年，那一切问题都将迎刃而解。

甚至，还会实现一波暴利。

可惜很多东西不是她想捂就捂得住的，原因也简单，为了拿到银行贷款，所有的这些土地都是抵押过的。

一旦到期无法正常还款，那银行就会收走她们家的这些资产，进行法拍。

六层高的百货大楼，包括一条五百米的半圆型商业街，还是两边都有的那种商业街。

赵晓彤倒是大概知道成本价，如果不算银行利息的话，1.2亿就差不多了。

要是算上银行利息至少1.5亿，她们要是卖的话，定价会在1.8亿左右。

这个东西不是你想买就能买的，要是让徐其生将她们家的这些核心资产全部买跑。

又不急着开发，而是坐等房价地价全部上涨之后再来出手。

她们家一样是死。

因为后面的房子全部都会卖不动，现在之所以还有人愿意买她们这个地方的房子，主要就是看重配套的商业街以及百货大楼。

一旦这两块卖了坐等房价上涨，那谁还会买后面的房子？

“徐生，你应该理解，百货大楼包括商业街我们是不可能单独出售的，一旦将这块全部卖掉，你如果经营得好那还可以，如果经营得不好，我们后面的房子全部都要滞销。”

“嗯，这个倒是事实。”

徐其生又问她：“那不知道你们后面的那些房子，如果全部加起来包括你们现在建成的一期，没建成的二期三期要多少钱？”

他后天就有三个多亿，这么大笔资金全部买建成的那不现实。

现在的房地产都是预售制。

“五个多亿吧。”

赵晓彤都没啥交流的兴趣了，总感觉他不是来买房的，而是来了解房地产的。

要不然怎么可能问她们家所有的这些项目加起来销售多少钱。

这不就是拐着弯的问她们家开发成本吗？

这片地拿下来早，她父亲也是想了一切办法来开发。

该找银行借的都已经借完，该找朋友借的也是一样。

各项成本加起来，确实要五个多亿。

这边的房价并不高，仅四千不到。

而开发出来的户型大部分都是小户型，面积大概在100到150之间。

徐其生已经在考虑一个事，那就是该不该将这占地超六十亩的嘉龙院小区全部拿下。

如果拿下，他要是能放在手里捂三年，先搞百货大楼商业街。

三年之后再来卖房，那收益率至少都会是现在的两倍以上。

要知道赵家拿这块地因为拿得早，价格方面还是挺便宜的，现在只是因为遇到了不好卖才导致出现一系列的经济危机。

他要是等三年，正府规划到了这边，又或者是周边房价全部上涨的时候。

那时候再来卖，那可完全不是现在这个价。

赵晓彤走在前面还是给他详细介绍了这个项目从拿地，再到设计的一系列过程。

当时她提出想法的时候，赵家所有人听了都是非常激动。

总感觉不愧是國外留学回来的。

建完才知道，先进得过头了，根本卖不动。