第4章 婚前买的房子婚后卖了再买就成共同的了？

“婚前的房子婚后卖了，然后再买一套后买的房子就变成了共同财产了。”可能很多人都这么认为的吧，真的是这样吗？

这是一种朴素的法律认识，不全对，得分情况来看。

第一种情况，婚后女方想让男方把婚前的房子卖了，在离自己单位近的地方再买一套，没想到男方爽快地答应了，更没想到的是，男方把婚前的房子卖了，然后用卖房款直接买了新房，并且房产证只写了自己的名字，没有用家里的一分钱。那么这套房子还是男方自己的，不是共同财产，除非一哭二闹三上吊，跟老公说“你是想让我的名字出现在房本上还是墓碑上？要是出现在房本上，我就跟你过一辈子，要是出现在墓碑上，我就缠着你一辈子。”老公无奈无法只好加名。

第二种情况，婚后女方想让老公把婚前的房子卖了，换一个大一点的房子，但是老公把婚前的房子卖了，得到的房款不够支付大房子的，于是家里又添了一部分钱才把大房子买下。如果这时房产证写了两个人的名字，那么房子就属于共同财产了，老公婚前的房子的变现款就混同在新的房子里面了，如果离婚，房子就会按共同财产分割了，但离婚时，是不见得一人一半的，原则上是谁出的钱多，谁分得份额多。

第三种情况，婚后女方想让男方把婚前的房子卖了，然后换一个学区房，男方爽快地答应了，但是得到的卖房款买学区房还差一些钱，家里又没有什么存款，于是男方的父母出了尾款，并明确是给男方自己的钱，房子又是男方一个人的名字，那么这种情况下女方又没有房子的份额了。

如果担心房产份额产生纠纷，在婚后购买的房产可以约定按份共有，各自所占的份额由双方协商，这样两方就都不吃亏了。

法律的终极目的是公平正义，不是工于算计，但人要清楚自己做事的后果，要明白自己承担的责任，不因自己的天真而懊恼，不因自己的无知而悔恨。