序言

房地产行业是囊括了房地产投资、开发、经营、管理、服务等多个环节在内的第三产业，涉及行业及群体众多，一直以来是国家政策调控的重点领域。目前，房地产行业正在经历深度结构性调整；“三条红线”“两集中”“房住不炒”等，已经成为房地产行业发展最重要的“关键词”。这不仅要求房地产企业家调整经营模式，也使得购房者的消费观念变得更加理性。而2021年1月1日《中华人民共和国民法典》的生效实施及其配套法规、司法解释的整体修订，更是对房地产诉讼案件的审理带来了重要影响。基于上述重大变革，房地产行业过往高速发展所带来的顽疾进一步凸显，房地产诉讼案件数量呈上升趋势，并出现了一些新的纠纷类型，也带来了一些新的纠纷解决思路。

为纪念上海段和段（青岛）律师事务所创设五周年，其城市运营团队的各位资深律师，收集整理了近几年实操的经典案例，并总结多年实务经验及心得体会，进行了本书的撰写。该团队以专业度、协作性、标准化为发展理念，长期专注于城市更新、基础设施建设、产业地产、产城融合等领域，特别是在传统房地产领域深耕多年，对房地产争议纠纷解决有着深刻而独到的见解。

正所谓“十年磨一剑”，也借本序，祝愿上海段和段（青岛）律师事务所，在其独具特色的专业化、团队化发展道路上，拥有更为精彩与辉煌的未来。

上海段和段律师事务所创始合伙人、主任

2021年11月14日