第3章 序言

“安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”房产，对于大部分国人来说，是家，是依靠，可安身立命，可遮风避雨，可福荫子女。既因情结所在，也因其不断上涨的价值，房产日渐成为家庭财产的重要组成部分。伴随社会经济发展及民众生活水平的提高，房屋的流动性远胜于前，房屋交易量逐年增多，因此而产生的纠纷日渐增加。事关切身利益，牵涉资产巨大，房屋的买卖对交易双方影响重大；提升法律意识，了解不动产买卖的法律常识，正确预估行为后果，妥善择取纠纷解决途径，既是交易当事人的迫切需要，也是房产交易市场健康发展的因素之一。

前车覆，后车戒。以案为鉴，明法知理。针对房屋买卖纠纷案件的多发现状，北京市房山区人民法院组织多名从事一线审判及从事审判研究工作的干警，根据审判实践中积累的办案经验和案件素材，以及对房屋买卖相关法律问题的思考与总结，择取20个真实案例改编成普法故事，把普法和鲜活的生活场景有机结合起来，通过以案释法和扩展性的阐释提示，引导房屋买卖双方规范行为，稳妥交易。

全书共分为四章，分别为商品房买卖纠纷、房产政策下商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、农村房屋和小产权房买卖纠纷，涉及《民法典》《城市房地产管理法》《土地管理法》等相关法律法规和司法解释等法律依据。全书按照房屋类型讲述了买卖过程中的法律故事，案件均为真实发生，反映出时下房屋买卖中的多发问题及热点话题。普法故事后附有深入评析，涵盖相关法律要点及对关联法律条文的细致解读。案例选取的角度及法律评析具有较强的针对性、实用性和可读性，每篇最后的普法提示针对该篇法律问题提出言辞精练的应对建议。希望这本书的出版，能够为广大群众提供一本易读的普法宣传读本，一本进行房屋交易时的先行指引，一本恰遇纷争时的迎刃之道。

由于资料来源和征集水平所限，编辑过程中难免存在疏漏及不规范之处，恳请广大读者批评指正。

《商品房、存量房及农村房屋买卖纠纷典型案例解析》编委会

2022年1月